关注楼市的朋友都知道，合肥今年3月的二手房市场异常火爆，单月成交量突破万套，创下近5年来月度新高。根据中指研究院的数据，在其监测的全国重点城市中，合肥也是仅有的8个二手房成交量破万的城市之一。

时间来到4月后，引用贝系成交数据，虽然受春节假期积压的购房需求释放完毕、学区房成交量回落双重影响，较3月出现下滑，但依然表现出很强的韧性，单月成交近4000套，高于近年小阳春成交量。

那5月合肥的二手房，已经新房市场表现如何？我们一起来看看。

PS：1、本人数据引用贝系的贝壳指数，非合肥所有成交；2、贝壳指数是动态的，如交易取消会调整，所以不同时间看成交量会有少量变化，是正常现象；3、每月住宅详细成交数据，班长15号以后整理发布。

1、二手房

根据贝壳指数显示，合肥5月贝系成交了3628套二手房，较2025年5月的2865套，同比上涨约27%，还要略高于2025年3月的3613套，表现优异。

在价格方面，5月贝系二手房成交均价是1.11万，环比4月下滑0.4%，基本持平。从图上可以明显的看到，从2025年4季度开始，二手房价格降幅明显收窄，今年春节后每个月只有一两百的波动。

当然，我们也要看到现在二手房市场依然以刚需为主，前些天班长统计了贝系1-4月成交房源分布：

100万以下成交占比超过半数，达到54%；100-200万总价成交占比37%；200万以上成交则只有9%左右；50-100万占比达到41%；100-150万占比25%；150-200万占比12%，加上50万以下的13%，200万以下占比高达91%左右。

挂牌房源这块，下图是5月16日统计数据，当日贝壳前端显示房源102243套，自2025年6月开始合肥挂牌房源逐月下降，11个月下降17325套，月均减少1575套。

今天又看了下，贝壳前端显示房源102013套，挂牌量降幅收窄。

看房人数上，今年最高的是3月，达到92109人；4月为85662人，5月84474人，依然处于高位。

合肥近年经济发展迅速，每年有大量人口流入，购房需求十分旺盛。在房价趋于稳定后，不少人开始打消观望情绪，选择看房、购房。

2、新房（市区）

根据“金刚石云数据安徽”的数据显示，合肥5月新房网签1366套，较4月的2537套有一定下滑。参考去年数据，也是同样在5月有个明显的降幅。（不同统计口径可能略有差别，仅供参考，下同）

目前合肥楼市分化明显，刚需买二手房，改善买新房。改善客户没有刚性需求，暂时观望情绪还是比较重的。

而且还有个现实问题，由于去年下半年开始供地量明显减少，且城更占比较大，市场上新房、尤其300万以下新房可选择空间越来越窄，新房接下来的销量难免还会继续走低。

数据源：金刚石云数据安徽

在具体楼盘成交数据上，根据“金刚石云数据安徽”数据显示，5月合肥商品住宅销售总额排名第一的是天阜清澜玉华，其次是华润嘉宸、皖投安澜府等盘。（项目销售节点不同，且网签有延迟，仅供参考，下同）

1-5月合肥商品住宅销售总额排名第一的是金茂璞逸云湖，其次是华润嘉宸、中海观庐府等盘。

数据源：金刚石云数据安徽

再看看网签套数（数据源：楼市风暴），5月新房网签套数最高的是华润嘉宸和天阜清澜玉华，均是81套；其次是皖投安澜府、城投揽翠、越秀和樾府、意禾泓庐灯盘。销量榜前十上，有5个经开区楼盘，表现亮眼。

1-5月，新房网签套数最高的依然是华润嘉宸，其次是仰光的中海未来之境和中海观庐府等盘，具体看图，就不赘述了。

以上就是合肥5月的新房和二手房市场，总体看今年的二手房市场表现出很强的韧性，俗话说量在价先，这个销量能持续多久，值得期待，后期班长持续和大家分享最新数据，以供参考。