听律师一句劝，被赠与的房产，要尽快过户！

👉2025 新规后：婚内赠与房产还没未户，离婚时如何判定归属？ . ✅【案例】 小明和小红结婚时，小明约定将婚前购买的一套房产送给小红，但一直未办理过户手续。如果离婚，房子应该归谁所有？ . ✅【归属判定规则】 法院在处理这类案件时，并非一概而论，而是会综合考量诸多婚姻相关因素。如小明和小红的婚姻关系存续时间很长，比如10年、20年，虽然没有办理转移登记，但是对接受方小红来讲，他对家庭付出了很多，在离婚分割夫妻共同财产时，基于约定，房屋会判给小红，小明无法要回； . 但是，如果说双方婚姻关系存续时间比较短，法院就会判决房屋归给予小明所有，并判决小明给小红一定的补偿 . ✅【法律依据】 2025年2月1日实行的法规《婚姻法解释二》 . “婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求。结合： 给予目的、综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。” . 【总结】 一方将专有房屋给予配偶但未过户，离婚时该房屋归谁？ 法院会综合下面这些因素判决： 1、赠与真实目的： 即一方将房屋赠与配偶的真实意图，例如是否是对另一方为家庭辛勤付出的认可，进而无偿赠与财产 . 2、婚姻时长：结婚时间的长短在判定中具有重要参考价值。 . 3、家庭生活与子女情况 . 4、离婚过错：夫妻双方对于导致离婚是否存在过错行为。 . 5、家庭贡献大小：夫妻各自在家庭中所做出贡献的程度。 . 🧑‍⚖️律师建议 总的来说，根据2025年新规，对于赠予的房子，还没过户的情况，需要结合“给予目的、结婚时间长短......”多种因素判断 . 💢不过为了避免不必要纠纷，在此特别建议，涉及房屋赠与事宜，最好签订详尽的房屋所有权归属协议，并及时办理房产过户手续，以确保双方权益得到清晰界定与有效保障 离婚 离婚程序怎么走最快 房产过户 房产赠与 律师推荐 房产赠与协议 房产律师