海淀回迁房小区的天花板—魏公村佳苑（上）

[啤酒R] 今天介绍一个海淀北三环内的高品质回迁房社区—魏公村佳苑。魏公村佳苑虽然是回迁房，但是楼龄新、地段好，小区环境也很不错，堪称是北京回迁房天花板级的小区。 [火R] 魏公村佳苑建成于2020年，是海淀区最大的棚改项目。2017年启动棚改，原地回迁，2020年建成交房，2024年下了房本，回迁房二类经适性质。小区一共7栋楼，11-28层的高板楼，合计1376户，一梯两户或者两梯四户，60-133平的两居三居四居都有。小区物业是京悦物业，物业费3.28元，小区都是集中供暖。 [气球R] 既然是回迁房，照例说下交易的税费情况。魏公村佳苑目前交易税费较高，除了常规的1%契税外，经适房还有3%的土地出让金，不满二的话还有5.3%的增值税以及差额20%的个税。贷款越多，网签价越高，所要交的税费也就越高。小区两居室首套贷款140万，税费在35万左右，三居可以贷款稍微多点，250万左右。 [火R] 还是先说小区品质。魏公村佳苑算是保障房里的标杆小区，品质明显高其他回迁房小区至少一个档次。完全人车分流设计，车在小区外直接下地库。地库分为地下两层，1：1.2配比，停车位充足，只租不售，400一个月，所有单元电梯都可以直达地库。外立面是白色的干挂石材为主，1-5层是黑色的大理石瓷砖，把回迁房硬是做出了豪宅的既视感。楼道内部也都贴了瓷砖，墙面是刷的白墙，楼道收拾得挺干净，堆放杂物的情况比较少，这点也比其他的回迁房小区强上不少。 [气球R] 小区园林也是经过精心设计，有假山有池塘有溪流有花园，错落有致，鸟语花香。假山流水，三季有花、四季有绿，还配有儿童游乐区、景观漫步跑道、养老驿站、老年活动站、室内体育馆和游泳馆。物业管理也比普通小区好很多，保安都是年轻人，身穿统一制服，小区内定时巡逻，大门管理也很严格，刷卡进出，单元门禁的大部分也都好用。 [气球R] 无论是小区环境还是小区管理，魏公村佳苑确实都是按照商品房标准来设计的，而且楼龄非常新，品质相比于一般的商品房确实不落下风。不过从细节之处还是能看出一些回迁房的影子：首先是住户中老年人居多，小区里逛了一圈，很少看到年轻人的影子；然后是小区内自行车和电动车停放较乱，没有专门的停车棚，都堆放在小区门口，观感不太好；最后就是虽然楼龄才四五年，但楼道内墙面都变得脏兮兮，连廊上还有晾衣服的，业主住户对小区的爱惜程度确实一般。 北京买房攻略 海淀区买房 回迁房 学区房 [啤酒R][啤酒R]