吐槽一下珠海金湾府！

🏠先说两句题外话，金湾府定价确实真的很了解市场，前两栋高层这个去化还真有点出乎预期，感觉A5栋的热度基本消化了，航空新城的二手房买卖双方又要开始新一轮的拉锯。 🏠说金湾府，现在的这些开发商真的越来越精了，三个月前的户型设计与三个月的户型设计差距太多了，换代的速度都赶上新能源车汽车了，92平足足偷了10个飘窗，60cm变为80cm，太会偷了。 🏠再说楼盘本身 ✅产品素质在洋房、带社区公园、得房率（虽然靠飘窗）方面确实可圈可点 ❌楼盘缺点上随便一搜都写的很全了：小区容积率大，整体楼间距可能较近，可能存在采光受影响、日照时间不足的情况，感兴趣的自行去搜。 ✅高层2梯4户“T4风车楼型”解决的入户门与门挨门的痛点， 四户均独立入户，无互扰、私密入户空间。 👉那这次加推的A5栋公区与之前A3是否有什么区别，5栋出电梯之前左边3户，右边只有一户。 👉首先是出电梯后右手边的02户型，直接可以看到家门口，私密性差点。 👉左边3户十字错开，相较而言01和03户门口的公区更多，04户也就是116这个户型，门口的独立公区有点少，这4户里面进深最短的独立公区最大的是01户，最小的是04户，也算是其缺陷之一。 ✅户型得房率高，虽然有人吐槽房间小靠飘窗，但我觉得开发商在空间利用上还是花了心思的。这些优势还是能吸引不少追求四房品质居住的人群。 T4风车楼型”解决的入户门与门挨门的痛点，但由于其独特的造型，部分户型可能存在自身遮挡的问题，导致采光不均匀或通风不畅。例如02与03户型入户门非南向的房间，可能会受到其他房间或楼体结构的遮挡，影响采光效果。 ✅噪音：噪音肯定是存在的，不过每个人对噪音的敏感度不同。金湾府是属于围合式小区，高层每栋都有靠近马路上的户型，A5栋在小区出入口侧，从定价策略也能看出他们知道噪音会有影响。所以，对噪音比较敏感的朋友，不妨看看里面的户型，千万别勉强自己。 ✅总结：既然开发商还在试探市场，大家也别急着出手，可以先关注一现场认筹热度。热度高的话，说明这个楼盘确实有它的优势，值得考虑出手；热度一般的话，那就再等等，说不定后面还有更大的优惠。多对比对比再做决策。