大杀招来了。 早前，住建部发布国家强制标准《住宅项目规范》，并在5...

大杀招来了。 早前，住建部发布国家强制标准《住宅项目规范》，并在5月1日正式实施。之前对新规关注的焦点是层高不低于3米的标准，意味着更好的空间，更好的居住体验。 但是，对于楼市影响比较大的，还有两个重要的规划指标：1）住宅限高，不得超过80米。2）建筑容积率3.1。 对应新国标，举个例子，广州高层需控制在26层，楼高80米，建筑容积率3.1。 这样一来，整个一线市场，又是一轮大洗牌：低密度产品变成主流，超高层加速折旧，重塑整个市场供需面。 ◆对还没入手的买家来说，以后能享受到低密度住宅，比如小高层、板楼、叠墅、或者高低配产品。 ◆对开发商来说，发挥空间更大，卷品质的时代到来，广州整体的人居品质会提升。 ◆但对在售的超高层存量新房、次新二手房，无疑又是一次背刺。 未来新一代新产品趋势，就是低密度产品+好房子标准+新规使用率，反之就是旧产品，价值加速折旧。 彻头彻尾的，绿皮换高铁，重构市场新需求。