北京楼市，救市的号角，又吹起来了

[气球R]就在4月12日，房地产报刚刚发文，企稳回升不能摸鱼。短短半个月内，连续两次发文。可见，真的急了。房地产再次从夜壶，变成香饽饽，又来救场了。说下看法： [气球R]其一，北京房价大跌，资产缩水，严重拖累消费。以前流行说北京房价一直涨，当然，这种说法肯定有问题，也不符合经济规律。然而，北京房价如果大跌，尤其是持续长时间的大幅度下跌，就会把房产的财富效应打破，导致人们财产缩水，打破人们对房价的信心[泪崩R]，让人们不敢消费。房价下跌带来的财富缩水，叠加经济萎靡，就会形成恶性循环，进一步加剧人们丧失对房产市场的信心。从消费角度看，不管汽车也好、家电也好，跟在房产带动的相关消费相比，都是小头，小巫见大巫。房地产消费，以及相关的装修、家具等消费，是最大的消费。房价大跌，人们的财富严重缩水，财富不仅没有多，还大幅度下跌了，于是人们就更加不愿、不敢消费了。 [气球R]其二，北京楼市，5、6月的时间窗口很重要。 这一次，直接喊话，5-6月非常重要。稳定楼市、激活住房消费，具有全局和战略意义，今年五六月份这个时间窗口，这一意义显得更加重大。如果这个窗口，没有利用好，没有抓住，会出现什么结果呢？对于这一点，喊话里没有提到。从当下的情况看，如果楼市稳不住，情况会很不乐观。 [气球R]其三，北京房产市场，救楼市需要实质性的大利好措施。时至今日，北京到底会不会进一步发布救市措施，会发布什么样的救市措施，依然没有靠谱的风声。三月至今推出的救市措施，给力的不多，尤其北京，没什么给力措施。[私信R]有些小道消息，传了一阵，就自动消失了。不管是大会的文件，提出要稳住楼市，还是两办的文件，再次提振住房消费，笼笼统统说了很多。 稳楼市，光靠喊口号，显然没用。 [气球R]其四，北京楼市，清理房产限制措施，任重道远，到了火烧眉毛的时刻。这一次，直接喊话要各个城市清理优化限制住房消费的措施。清清楚楚的喊话，要求限价、限购、限贷、限售等行政性、限制性政策适时“应退尽退”，还要保供保价、优房优价。房地产行业，市场的归市场，保障的归保障。市场、保障不分，混杂一起，结果必然是市场的市不了，保障的保不了。此前，之所以害怕房价涨，归根结底是保障房不够多、不够用、不到位。否则，保障房供应充足，哪怕房价涨的再猛，又能怎样？