巨变将至：学院路买房反转了！

[气球R] 学院路位置优越，交通便利，有众多高校教师在此居住，可以说是高素质群体集中地。缺点就是学区属于海淀末流，所以整体学区溢价很低。板块内有老公房社区，也有商品房社区，次新房相对较多。今天把学院路值得买的小区挨个捋一遍！ 1️⃣ 逸成东苑 有AB区两个区域。体量大，绿化好。建筑质量好，品质高，物业管理严格，在周围有一定的稀缺性，但学校一般，没有学区溢价，也是附近区域最新的商品房了，所以它的价格比较坚挺。 2️⃣ 竹溪园 终极改善盘，主力户型3居，4居以及别墅。小区环境不错，除了贵没什么问题。 3️⃣ 中铁翰庭 商品房社区，内部环境比较小，有水系与活动广场，居住人群相对简单，长城物业，管理完善，但人车不分流。 4️⃣ 清枫华景园 共计5栋住宅楼，小区内设花园，前后左右不临街，安静舒适。人车半分流， 6️⃣ 文成杰座 属于这一片比较新的商品房社区，板楼和塔楼结合方式，小区体量不大，优势就是次新，高层电梯。 7️⃣ 静淑东里 小区部分是商品房，部分是研究所分房，有南北两区。1号楼因为东西向+临街。 8️⃣ 城华园 一共8栋楼，1、2、号楼为商品房，其余为公房，小区环境一般般。 9️⃣ 学知园 塔楼社区，楼间距比较大，有一些绿化，小区环境一般。 1️⃣0️⃣ 八家嘉园 小区位置还可以，楼龄很新。当然，小区毕竟是回迁，品质和居住人群差一些，不过瑕不掩瑜，升值性和流通性还是可以的，可以上车。整体上绿化不错，人车不分流，适合全款购买的客户。