北京东西海热门新盘大实话总结🔥

1⃣️ 海开颐海雲颂 1000万左右海淀改善盘，有地铁，在永丰这个区域有稀缺性。 2️⃣ 和樾望云 位置很好，离互联网大厂很近，属于海淀比较稀缺的新房，预算要求比较高。功德寺拿的话就是项目里偏小面积，保值还可以，但居住条件和楼栋位置一般。 3️⃣ 保利嘉华天珺 目前的永丰新房里产品设计还算不错，如果1000万左右想买个改善自住的海淀新房可以考虑。不过保利在永丰北，大悦城旁边，地铁远是硬伤，不如永丰南。 4️⃣ 中海富华里 永丰北交通一般，周边产业职住可以，海淀目前产业发展预期一路向北，还是有想象空间的。单价有的太高了，幸福里部分房源成交都不到这个价格。 5️⃣ 印香山 比较偏消费属性的大平层洋房，竞品比较多。 6️⃣ 香山樾 适合做别墅的板块做了大平层，适合喜欢中式园林的改善人群。自住属性大过保值属性。 7️⃣ 西山观复 卖的是产品而不是地段，长期持有自住不错，短期变现能力较弱。保值不是特别看好，公共交通不是特别便利，环线位置一般，跟城里的联动性较弱。 8️⃣ 北京城建天坛府 南二环，地段优势明显，但户型差。天坛府保值也问题不大。虽然说有准业主对小区内部道路或者园林绿化不是特别满意，但是天坛府作为东城目前最新的商品房项目，有稀缺性，加上这个地段也是稀缺资源，保值上还是挺能打的。 9️⃣ 丽苑太和 精致产品适合以“消费”和“舒适”为买房目的的人群。 1️⃣0️⃣ 华龙IN巷 东城高性价比新房，已经是现房，适合希望低总价拿到东城新房+学位的朋友。 1️⃣1️⃣ 紫金印象 适合预算高的追求居住品质的家庭，目前还剩一些尾盘。 1️⃣2️⃣ 中信城五期和国安府 这俩都可以，看喜欢哪个产品就好了。这种是2500万级别的内城稀缺项目，保值性没问题，关键就看更喜欢哪个产品了。