朝阳外国语的知名学区房—卧龙小区（上）

[啤酒R] 今天介绍一个朝阳外国语学校的划片小区—卧龙小区。卧龙是当年的高档小区，现在更多是作为朝外的学区房而备受瞩目。 [火R] 卧龙小区又叫慧忠里A区，建成于1996年。小区一共有6栋塔楼，2栋高板楼，12栋无电梯板楼，以及5栋别墅，合计1513户。小区以央产房和公房为主，也有部分商品房。开发商是北京住总集团，物业是北宇物业，物业费1-1.75元。小区都是集中供暖，水暖。 [火R] 还是先说小区品质。卧龙小区算是90年代的高品质住宅，不过30年过去了，卧龙早已不复当年的风光，至于中介总说的卧龙小区品质高，那纯属是扯淡。放在现在来看，卧龙小区跟高品质压根不沾边，肯定是在老破小的范畴内，虽然确实比同为朝外学区房的慧忠里品质要高上一些，但并没有质的区别。 [气球R] 卧龙小区人车不分流，有地下车库但是车位很少，地上也可以停车，一个月150，可以随便停。卧龙也是老破小的通病：停车紧张，且车停的很乱。电动车和自行车也都乱糟糟的堆在了单元楼门口，让本来就没有多少活动空间的小区显得更加拥挤。卧龙小区是白色涂料的外立面，08年重新粉刷过，相较于楼龄来说，外立面维持的还算可以。物业管理马马虎虎，大门保安不管事，单元门禁大部分不好用，很多楼的楼道里也都堆满了杂物。不过卧龙的小区环境在老破小里算是还行的，绿化率40%，社区内还有花园和小广场。部分楼栋的楼道里铺了瓷砖，部分楼栋则是水泥地。 [气球R] 卧龙小区的产权单位很多，除了央产房还有商品房，并且很多楼都是单位自行管理，楼与楼之间的环境和管理差异都很大：部分楼栋的楼道重新粉刷过，部分楼栋的楼道却很老旧；部分楼栋的楼道地面铺了瓷砖且打扫得很干净，部分楼栋的楼道却还是水泥地或者是破旧不堪的瓷砖。楼与楼之间的户型差异也很大，一居到四居，当然价格差异也大，便宜的楼单价才6万，而贵的楼却能达到10万。 [气球R] 202、203号楼是一类产品，两栋有连廊电梯的高板楼，也是单价最低的楼；213、214、215号楼是一类产品，三栋形状比较奇特的塔楼，两梯六户，这几栋楼的单价较高；228、229、230号楼是一类产品，三栋方形塔楼，单价也相对较低；223、224、225号楼是同一类产品，都是没电梯的6层板楼，一梯四户。而剩下的9栋板楼又进一步细分成了五类不同的产品，这里不全部展开说了。 [向右R] 下篇文章会详细讲一下卧龙小区的位置和配套情况，敬请期待！