越秀云悦二期马上要来，还是小户型三四房

没想到国庆前还剩下不少尾盘的越秀云悦，截至今天今天仅剩下三套尾盘了！ 从去年12月开盘到今天五一大概率清盘，仅仅用了半年左右的时间，就将3栋小高层共320套货全部卖掉了。 去年开盘价格，5.2-5.8万/平，首开去化率接近100%，火爆程度可见一斑！ 今年年初加推最后2栋楼王时，价格曾一度到了6万+/平的单价！ 五一也拿出不少特价房源，也让清盘速度进一步加快！ 越秀云悦去化速度这么快，很大原因时因为地理位置绝佳！ 越秀云悦是双地铁盘，距离在建的 18 号线京溪路站仅 100 米，2027 年收楼即可享受地铁便利；距离 3 号线梅花园站 900 米，3 站可达珠江新城。教育资源丰富，社区内配有培英教育集团小学和幼儿园，方便家长接送孩子上学。 没有买到越秀云悦1期的买家也不用担心，因为2期马上要来！ 位置就在云悦北面的白云衡器厂地块，位置会更安静一些，体量也会大一些，从目前情况来看，大概率还是和云悦主打85方三房和105方四房产品，使用率预计在120%左右。 白云衡器厂地块楼面价3.4万/平，比3万/平的云悦楼面价略高。建面比云悦大了1万方，预计总楼栋大概4栋，420套货左右。容积率2.5，限高70米，应该是做非超高层。而且距离主干道有距离，对比云悦而言会更安静。 交通配套基本和越秀云悦一样，距离18号线地铁站会更近！而且小区有机会地下会开通连接18号线京溪路站的通道，未来或许可以无缝接驳地铁，出行更便捷！ 至于教育，入读云悦配建24班培英小学问题不大。 越秀云悦二期周边都是老旧小区，面市时云悦应该已经清盘了，到时候可以承接周边的置换需求。 越秀云悦二期北边紧靠广州工控京溪广智片区混合改造项目，去年6月改造方案就通过审议了，同意率高达92.8%，规划已经稳了。整个改造范围大概7.34万平，改造成本约16亿，改造后总建面能达到约20万平，分成东西两区。 西区就在白云衡器厂北边，包括新建住宅约9.8万平、约2.6万平公服设施、新增36班小学提供超1600个学位，比云悦的24班小学规模还大，这对有孩子的家庭来说，吸引力可不小。 至于价格，预计新地块的价格不会便宜，毕竟它的基本面和越秀云悦相似，18号线北延段旁、有潜在的学校加持、周边配套成熟、背靠大量地缘客等。这些优势和云悦的热销，都决定了它的价格不会太低。 想了解更多云悦二期户型价格方面信息，可以si