4月新房网签排名（上）

来看看4月楼盘网签模拟数据和分析啦！ 图2为绿城芝兰月华网签模拟 图3为榕发北源云筑网签模拟 图4为万科城市之光网签模拟 图5为新投映南台网签模拟 📊第五名:绿城芝兰月华 22套 分析:项目共398套，目前去化47.5%，2024年11月26日开盘，已去化189套，历时五个月，月均去化37.8套。按照这个流速还要5.5个月清盘，目前项目600 - 650左右的房源去化已到尾声。目前有做去化统计，详见图2。目前项目219报价5.2，个人觉得意义不大，小户型该买买。没什么货值，主力剩余房源在700个馒头往上，小户型但是9号楼有采光影响，10号楼有车流和界面影响。主页有深度测评，感兴趣的朋友也可以翻一下。 📊第四名 榕发北源云筑 24套 分析:北源云筑A地块共1134套，共23栋楼，目前还有10栋楼没取证。2023年5月开盘 ，历时两年去化440套，去化率38.8%，月均18套，按照这个流速还要卖38个月。项目卖成现房是板上定钉，个人预计交房前会有一波折扣加快去化。89基结束，114也没什么去化难度，去化难度主要集中在128和77。具体如图3，主页已有深度测评，可以翻。 📊第三名 熙悦府 20套 熙悦府简单说一下，价格拉到1.1左右精装修。项目去年9999卖了一波，价格便宜，但是不太知道底在哪。实在预算不够，需要买再考虑 📊第二名:万科城市之光 28套 分析:城市之光总户数2268套，目前网签1753套，去化率77.29%，具体去化统计在图2，目前共40栋住宅仅6栋未取证。2022年3月12日开盘，历时38个月，月均网签46套，按照这个流速11个月清盘，目前132是主力剩余房源。可以再比再看。89，119接近尾巴。 📊第一名:新投映南台 38套 分析:新投映南台总套数453套，目前网签262套，全部取证，仅3栋一梯一户120平以及头排10号楼未开盘。24年6月15开盘，历时11个月，月均41套，按照这个速度，还需要4.6个月清盘。目前项目接近尾声。南二环除了左海，小户型基本去化的差不多。主页有深度测评，大家也可以翻一翻。 💡整体建议Tips ✅ 了解项目现在不能只了解优缺点，优缺点会影响你选不选择看不看，关注流速，网签数据，好好做功课，才能买的相对便宜 ✅ 文中去化时间的涵盖多有面积段，所有楼层，大家也不要片面，自己要去看自己的关注的面积剩下多少，根据自己情况，判断入手时间。