从虚到实，巨变！

[火R]济南楼市，从趋之若鹜的大高层，以文旅城为代表，到开始追求品质，也就不过4年的时间，这是一次从务虚到务实的巨大转变，大高层→小高层→品质→极致设计→四代宅！速度之快令人诧异，购房思想转变之快，也让市场出现大幅度震动！ [火R]近在眼前大高层抢房，这是务虚行为的最后一次体现，对于房子的追求也不在房子居住属性本身，比如文旅城，大部分做决策的理由是对于未来规划的预期，当房子失去tz属性，也就意味着务虚阶段的全面结束，结果也就可想而知了！ [火R]品质预期也迭代的如此之快，3年前小高就行，比如曾经火热的盛福，盛福热主要原因除了楼市整体预期还行之外，也是品质第一次全方位升级，在预期还行+品质提升的情况下，很多人希望务虚与务实结合一下，地段价值在品质差距面前开始失色，即想住个舒适的房子，又想保持价值稳定，有时候希望越大失望越大，因为预期下降的条件下又被迭代了！ [火R]核心区极致的三代宅：全封闭极致户型➕会所➕极致纯平干挂外立面➕豪华大门➕层次园林➕隔音措施。我认为这就是北方气候下的最佳搭配，眼下卷到这里，我觉得基本也就到头了，毕竟核心区土地素质基本确定，剩余土地存量也就龙湖天奕西侧有一块大点地低于2.0，其它的都在2.0到万3.0之间，要么就是小地块。 [火R]开始实验的四代宅：盛福中海、兴隆华润，地段价值属于中等，都不在核心区，大概率就是用价格和新颖来吸引客户了，送露台、零公摊，这些字眼跟豪宅好像没有啥关系，真正的改善从来不是因为赠送或者什么性价比而做决策，这些只能是锦上添花的作用。所以我认为是实验阶段，看市场反馈很重要，毕竟前两天下的黄土雨还历历在目，北方这种气候条件真的行吗？ [火R]万科观山隐秀：提供了一种新的赠送面积思路，各空间都能实现封闭，然后通过飘窗赠送后期开发票负责改造，再加上北侧设备平台做露台（或可封闭），再加上电梯厅优化全明，也可以达成0公摊的效果，且几乎所有空间都不暴露在外面，也不会因为南侧伸出一个平台而产生破坏外立面美感和影响采光的情况。这种思路我认为可以放在核心区剩余土地的豪宅上面！四代宅我个人感觉不行！济南买房