北京楼市，丰台买房反转了！

⭕科技园首开华润城，23年3月成交了一套三居，总价1330万；25年1月8日，同户型房子成交价1045万。降价285万元，降幅21.43％ ⭕丰台这个板块的特点，是面积大、房价便宜，很多2000年以后的次新房，在丰台总价可能不到500万，如果但从环线位置来算，位置可能比朝阳同等价位的房子还要好。 ⭕但价格便宜，一定有它的原因。板块最大的问题，就是产业能级不足。丽泽商务区真正发展起来之前，只有个丰台科技园，剩下的就都是新发地、大红门等批发市场了。 ⭕所以在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。 ⭕丰台的主流成交楼盘就是300-800万之间的楼盘，太高或者太低，保值增值能力都会减弱。其实丰台还有一些单价10万+的改善盘，但目前除了丽泽以外，其他的板块还不太能支撑得起这个价格 ⭕️在丰台，学区的意义就不是很大了，主要是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。丰台次新多，潜力高。但人群吸力，弱于东西海朝。丰台新盘可以考虑丰台科技园青塔、新宫、玉泉营、园博园、大红门等板块 ⭕️另外丰台的环线定价逻辑很强，2-3环单价大概10-11万，3-4环单价8-10万，4-5环单价6-8万，5-6环4-6万，每往外走一环，单价大概差1-2万左右，说明环线对于丰台的重要程度还是非常高的，大家在预算范围内，可选尽量往内环靠。 ⭕比较弱的是小屯、看丹、五里店、槐新公园、园博园、北宫、云岗、王佐、青龙湖、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、辛高地等板块 ✅ 刚需可看: 福顺里、北大地、草桥欣园、玺萌丽苑、风景club、南珠苑、珠江骏景、银地家园、宜兰园、怡海花园、四合欣园、花香四季、丽泽景园、丰益花园、富卓苑、嘉园二里、瑞丽江畔 ✅改善可看: 保利百合、益丰苑、丽泽景园、西局欣园、顺驰蓝调、金泰城丽湾、鹏润家园、风荷曲苑、首开华润城、亿城天筑、京投银泰万科西华府、恋日嘉园一期、夏季星空、玺萌公馆、万年花城二期、三环新城四号院、未来上层、永翌公馆、风荷曲苑