北京楼市：物资部、铁二区、新外大街怎么选

欢迎提问！ 1、提问：阿牛，同样的价格，物资部铁二区和新外大街，怎么选？ 回答：您好，都是西城的顶流书包房。这方面确实得看您上学的时间诉求。要是今年上学，求稳的话，月坛相对更稳些。毕竟前两年月坛的房子在价格稳定性上优于德胜的。 从房子本身来看，我也更倾向于月坛的房子。西外大街的基本都是老旧小户型，小区管理和维护方面差一些。像甲八、十号院还得走小道进去，居住舒适度不太高。而且育翔还有多个校区比较折腾。 物资大院的配套十分完善，好管理的公房大院。铁二位置配套也不用多说，抛开学校因素，从房子的角度出发，我比较建议月坛的这两个区域的房子。 2、提问：您好阿牛老师，请教一下，大概在北四环小营附近，总价450万预算的话比较推荐哪里呀 回答：你好，感谢关注。这预算在小营区域有些尴尬。这边仅有的几个次新房或者楼龄新一点的房子，面积较大，超出了预算范围。而在老房子中，我相对更倾向育慧里。它离周边的地铁、商业较近，还能享受到学校配套，周边其他老房子有一定优势，这个预算也绰绰有余，附近世纪村会更匹配一些。不过世纪村的两个院子居住密度有点大，而且离地铁、商业等配套设施远了点。所以，在这个预算下，在小营附近做选择还挺难的。 建议您明确一下诉求，是更看重地铁，配套，还是书包等情况，然后再根据侧重点来做选择，我也可以根据您的需求再做推荐。 3、提问：朝阳10号线附近，预算200多万，有什么推荐的吗？ 回答：您好，说实话没啥推荐的，这个预算，要是想在朝阳十号线附近买房，基本只能考虑东南角劲松、潘家园、十里河一带的老旧小户型了。 在其他区域，虽然也能买到老旧小户型，但因为总价有限，很可能买到的是一些不太好的房源。之前也多次强调过，老破小越宜居的老房子，未来在流通性上会更好一些。所以，建议还是在朝阳东南角这些板块挑选一下，相对来说可匹配的房源会多一点。 必须朝阳吗？十号线一拐弯拐个弯就到丰台了，丰台这边的老旧小户型价格应该不会比十里河这边高，也会有一些选择的，你可以综合考虑看看。 需要以下粉丝资料包的可进群获取： 《北京购房知识宝典》 《北京买房各区域解读》 《北京市各区教育地图》 《东西海朝集团校名单》 《东城书包必备知识》 《西城书包必备知识》 《海淀书包必备知识》 《朝阳书包必备知识》 《全北京热门新房测评》 北京楼市 北京买房 北京二手房 北京买房推荐 北京买房建议 北京买房问题咨询