北京楼市，石景山买房反转了！

⭕️模式口南里61.05㎡2室1厅，25 年2 月以206万成交，同户型23 年2 月以263 万成交，价差-57万，跌幅-21.67%； ⭕️石景山的特点是板块安静环境好宜居，但由于产业比较少，升值能力也就比较弱，所以在这里买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。所以这波新政后有硬伤的、品质一般的房子，一定要抓紧置换出去 ⭕️石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，因为首钢的缘故，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 ⭕️衙门口板块和丰台交界，而且也是位于五环内，但是周边的配套以及城市界面可谓一言难尽。目前很多道路还没有修通，生活配套也比较不方便，目前开发商讲述的配套要么是离项目比较远，要么是未来的规划，所以购房人需要慎重，还有五里坨板块也同理！ ⭕️石景山新房降价也比较狠，主要是西边近一年供应量实在太多了，价格没有拉来第二，西边二手房卖的比较慢。导致置换改善需求不积极，现在主要还是西城和海淀的客户。供应量越大，房子不好卖，就更容易捡漏了。所以买房人可以随时盯着捡漏房源。 ⭕️想为小升初折腾的，那京源和景山都是直升9年制，入学就省心了。这样也就不用太过分的鸡娃。尤其是和丰台相比，觉得自家孩子虽然天分不错，但不奢望能考上十二中的，那在石景山则更合适。因为京源和景山远洋的级别强于北大地的其他学校，但溢价却远低于北大地，居住的性价比更高。 ✅刚需可看： 古城现代嘉园、中海长安雅苑、拾景名苑、苹果园小区、叠翠庭院、西成忆树、新都丽苑、远洋山水、诗景长安、老山西里、东里、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、海棠苑、丁香苑。保利璟山和煦、雍景双庐金顶阳光、和枫雅居 ✅改善可看： 中海寰宇天下御山府、熙山府、金石公馆、融景城、拾景名苑、雍景四季、叠翠庭院、西现代城、茂华景公阁、远洋沁山水、诗景长安、长安九里、天镜、元玺、学府里、长安源境、越秀天玥、璟悦长安