浙江杭州，男子开公司租了152平的房子，年租金加物业费11万，他付了10000元

浙江杭州，男子开公司租了152平的房子，年租金加物业费11万，他付了10000元押金，搬进去，却发现面积少了40平方米，家具都摆不下，一算1年等于多花3万元，男子想退租，要回1万押金，可租赁公司却不管，他该怎么办？

据小强热线5月11日报道，谢先生准备开公司，没想到，花钱租房做办公室，搬进去发现地方好“拥挤”，他觉得不对劲……

谢先生在某家租赁公司租了一个写字楼，对方介绍了一套面积152平方的房屋，他没多想，只觉得这些面积应该够用了。

谢先生打算租2年，每天按照1块7每平方米单价算，年租金加上物业费大概11万多。

然而，谢先生也没有看房产证，就和对方签了合同，租期2年，先支付了1万押金。

租完房子后，谢先生开始把买来的家具搬进房间，可是，这一摆上家具，发现房子怎么感觉小，家具都摆不下。

谢先生猜测，难道房子套内面积不够，毕竟152平也不可能太小，家具竟摆不下？他自己量了一下，房屋套内面积只有73点多平方米。

他有些不解，他们说的常规办公楼的套内面积基本上是65%-70%得房率。

谢先生一算他租的这套房152平方只有40%多得房率。

谢先生没想到，准备开个公司，租个房子面积还“缩水”了，真是万事开头难啊。

谢先生心有疑惑，就去找介绍人问，房子到底是多少平的？

在他追问下，介绍人才说了实话，房屋实际面积是113平方。

谢先生非常生气，租赁合同上写的是房屋面积152平，实际上房屋面积只有113平方，居然少了将近40平。

他算了一下，一年下来得多花3万多块钱。

谢先生很恼火，他虽然准备开公司，但是也得精打细算，谁的钱也不是大风刮来的，租赁公司租房竟少了40平，简直是太过分了，这不是坑人呢吗！

谢先生无法接受房屋面积缩水这件事。

介绍人却说，那你走吧。

谢先生一开始就遇到这种不顺的事，也不想租这套房了，就和对方提出不租了，想把1万元押金退了。

《民法典》第563条：第4款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除合同。

谢先生租房的目的是为了办公，合同中明确约定面积为152平方米，但实际套内面积仅有73平方米。

导致家具无法摆放，办公室空间严重不足，合同目的无法实现。

租赁公司没有提前告知谢先生房屋面积差异，只是模棱两可的说“套内面积可能没那么高”。

且实际面积与合同约定相差近40平方米，误差率达25.6%，已构成重大违约。

因此，谢先生有权解除合同，并要求租赁公司退还1万元押金。

可是，介绍人撒手不管了。

谢先生说：“我没别的诉求，只退给我押金就可以了，他就不管，反正就是要我来承担。”

在记者的陪同下，谢先生找到租赁公司，想要对方退还押金。

租赁公司的蔡经理表示，他租的时候会跟他说，我们面积是有差异的，我们投了十几万的装修。

但谢先生不这么认为，当时说的是套内面积可能会没那么高的标准，但没有和我说过实际建筑面积跟合同中的面积差这么多。

如果面积152平，65折的话，套内面积应该有100多平，可租的房屋面积只有73平，谢先生表示，东西根本放不下。

这里，租赁公司以“已投入十几万装修”为由拒绝退还押金，理由成立吗？

《民法典》第584条规定：违约方需赔偿守约方因违约行为造成的全部损失，但守约方不得因违约行为获利。

租赁公司主张以“装修投入”属于其自身经 营成本，与谢先生无关。

谢先生支付押金是为了保障合同履行而支付的担 保金，在合同解除后，如果，谢先生没有损坏房屋或者拖欠费用，租赁公司无权扣留他的押金。

此事中，谢先生解约是因为租赁公司违约，因此，租赁公司应当承担退还押金责任。

租赁公司的蔡经理表示，他们有一个解决的群，可以联系解决，而且公司这方面是有诚意解决问题的。

目前，谢先生还在和租赁公司协商中……

谢先生能因为房屋面积“缩水”导致多支付租金及物业费，可以要求租赁公司赔偿吗？

如果说，谢先生继续租这套房，那么，按照合同约定的年租金及物业费为11万余元，（按照152平方米计算），实际面积仅113平方米，谢先生多支付了近40平方米的租金和物业费。

按照每平方米1.7元计算，谢先生每年支付金额为24820元。

假如，谢先生租了此房后发现面积缩水，他可以要求租赁公司退还多支付的租金和物业费24820元（一年）。

租赁公司只是和谢先生说“套内面积可能没那么高”，不足以构成有效告知，导致谢先生在不知情的情况下租了房屋，存在欺诈行为。

因此，谢先生可以以租赁公司未履行如实告知义务，要求对方承担相应赔偿责任。

最后提醒大家，租房时一定要弄清楚实际面积，免得吃了亏。