房价走势进入分化时代：理性回归与结构性机遇并存 当前房地产市场正经历深度调整，未来三年房价将呈现明显区域分化特征。一二线城市核心区域房价将维持韧性，但涨幅显著收窄，年均增幅预计控制在0.5%-1%区间。这种稳定性源于持续的人口流入和产业结构升级带来的真实居住需求支撑，如杭州未来科技城、成都天府新区等新兴产业聚集区仍具价值潜力。 三四线城市将延续调整态势，部分空置率超30%的卫星城可能面临30%-45%的价值回归。相关数据显示，2023年三线城市商品住宅去化周期已达28个月，显著高于合理区间。但具备特色产业支撑的强三线城市，如昆山等，有望通过产城融合实现房价软着陆。 政策工具箱的灵活运用正在重塑市场格局。保障性住房供给量五年内计划提升至新增住房总量的35%。房地产新建项目还在持续中，导致前期炒房客的二手房急需出手套现止损，接盘人寥寥无几。未来二手房在之前跌幅40~60%的基础上，仍有50个点的跌幅空间，但随着政策干预，这种跌幅需要一个缓慢的周期，直到房价平稳。这是一个漫长的过程，用时间换空间未来五年房价 购房新趋势 未来房市大预测
