北京买房30条上车建议！

1️⃣北京大涨大跌的时代过去了，如果持有的是老破小或者回迁房，不要犹豫尽快出手，现在跌未来还是会跌，要认清这个理。 2️⃣朝阳南部发展相对落后，即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区也不抗跌，更别说垡头、欢乐谷、小红门等板块。单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择。 3️⃣海淀买房海淀北产业力一定优于海淀南部，海淀东一定优于海淀西。对品质要求高的不鸡娃家庭，可以看看清河、西北旺、西三旗，互联网大厂聚集地，还有13、8、16、昌平线等，且房子从刚需到高品质次新都有，学区溢价低 4️⃣石景山的二手房基本都是老房子，次新很少，商品房比例很低、老山、鲁谷、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 5️⃣在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。优先丽泽、草桥、科技园辐射。 6️⃣昌平买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击。 7️⃣大兴区区域内缺乏能级产业，产业带动和辐射作用弱，内部发展动力不足难以产生更多的需求，所以考虑自住舒服可以选，升值就不建议了，优先高米店和西红门板块。 8️⃣在通州买房，如果是为了自住属性，一点问题没有，但要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。根据我们的数据预估，通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错。 9️⃣新房多的板块尽量不要买二手房。即使要买二手房也要挑楼龄新的买。最明显的板块就是朱辛庄和永丰，五六个新盘扎堆，以后新房入市互相竞争都很激烈，更别说楼龄二十年的老房子了。 🔟首套刚需市场还是会比较平稳的。无需担心大涨大跌而恐慌买房，还是要买适合自己的房子。做好前期工作，踏实多看房。 ⭕️详细滑动看图