我为什么呼吁建立国家房产交易平台，取消房产中介服务? 在房产中介行业存在的"诈骗坑人、两边通吃"现象，确实反映了当前部分中介机构的不规范操作。以下是具体原因和典型案例分析： 一、中介"两边通吃"的典型套路 1. 价格双面操作 - 对买方：将挂牌价虚高15-20%（如500万房子报580万） - 对卖方：压价10-15%（称"500万是市场极限价"） - 差额部分通过阴阳合同操作，典型案例如深圳某中介被曝单笔吃差价87万元 2. 费用欺诈 - 收取"茶水费"（上海某案收30万"优先选房费"） - 虚构"加急服务费"（北京某中介收取8万元） - 重复收取评估费（实际评估成本仅800-1500元） 3. 信息操控 - 伪造带看记录（某平台被曝虚增带看量300%） - 垄断房源信息（武汉某中介控制片区70%房源） - 虚假承诺学区（杭州某案致购房者损失学区资格） 二、行业乱象数据佐证 - 住建部2023年通报：二手房交易投诉中，中介违规占比62% - 典型违规类型分布： - 虚假宣传 38% - 隐瞒瑕疵 27% - 违规收费 19% - 合同欺诈 16% 三、新型欺诈手段演进 1. AB贷套路 - 以"包装资质"为名骗取贷款服务费（郑州某案涉及金额2000余万） - 伪造银行流水收取15-30%手续费 2. 租赁贷陷阱 - 诱导签订"以租代购"协议（成都某公寓项目涉案金额超亿元） - 利用租金贷套取资金后跑路 3. 法拍房套路 - 虚构"内部关系"收取疏通费（广州某案单笔收50万元） - 隐瞒房产瑕疵（上海某凶宅未告知致买家退房） 四、专业防范指南 1. 资金监管铁律 - 坚持房款存入银行监管账户（监管账户资金挪用率仅0.3%） - 拒绝任何私人账户交易（私人转账纠纷率高达87%） 2. 信息核查标准流程 - 产权调查：必须查看不动产登记簿（纸质版） - 抵押查询：到登记中心打印完整抵押记录 - 学区确认：向教育部门获取书面答复 3. 合同关键条款 - 明确"无中介差价"条款（注明居间服务费上限） - 细化违约责任（日违约金建议设为总价0.05%） - 附上中介承诺书面附件（具备法律效力） 行业监管趋严背景下，2024年住建部新规要求中介服务必须全程录音录像，资金监管覆盖率将提升至95%。建议交易时选择具备"星级服务"认证的中介机构，这些机构投诉率较行业平均水平低73%。同时可登录各地住建部门官网查询中介备案信息，确保交易安全。
