北京楼市，昌平买房反转了！

⭕️北七家名佳花园三区85.13㎡2室1厅，25 年3月以243万成交，同户型23 年4 月以372万成交，价差-129万，跌幅-34.68%； ⭕️昌平主要吸的就是海淀和朝阳北的外溢，讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，17号线和昌平线南延一期开通，未来13号线的A、B支线等线路也将陆续开通，同步提升的还有城市界面，很适合北边上班预算不高又想通勤便利的客群。 ⭕️回龙观买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以持有不需要老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击，对龙字头的老破大，也形成了碾压。 ⭕️昌平无学区，虽然这几年由于码农的影响，昌平的教育水平有了不小的进步，不过毕竟昌平最好的高中也就是海淀第三梯队的水平，而且断档也很厉害，除了头部那两三所高中，剩下的高中都很一般(谁也无法保证自己孩子一定能上昌二回龙观，想去也需要卷赢才行)。如果对孩子教育抱有较大期望的话，还是去城里上学吧 ⭕️未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善还得等一段时间。对于附近上班的刚需，或者追求保Z增Z的朋友来说，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长 ⭕️昌平买房逻辑很简单——首选靠近海淀的区域，其次沿着地铁找盘，城市界面成熟的优选。这点如果预算充足去看看朱辛庄板块新房。性价比得房率会更高。 ✅刚需可看： 龙泽苑东西区、龙腾苑系列、新龙城、融泽嘉园、风雅园、天慧园、云趣园、北店嘉园、龙跃苑系列、矩阵小区、和谐家园、龙锦苑系列、紫金新干线、天通苑系列、名佳花园、美树假日嘉园、海德堡花园、顶秀青溪、梧桐山语、梧桐星宸、金色漫香苑、建工嘉境里、中海汇智里、溪城家园等。 ✅改善可看 金域华府、国风美唐、领秀慧谷、公园悦府、流星花园、紫金新干线、紫金书院、新龙城、首开智慧社、北京北小区、北京国贤府、金色漫香苑、建工嘉境里、龙湖观萃、金辰府、硅谷one、龙锦苑、佳运园、奥森春晓、文源府、住总清樾府、招商嘉铭珑原、建发·珺和府、北清云际、中海汇智里