2018年，上海56岁的徐先生已经单身20多年，经人介绍认识了50岁的蒋女士。两

2018年，上海56岁的徐先生已经单身20多年，经人介绍认识了50岁的蒋女士。两人恋爱后，蒋女士搬进了徐先生的婚前房产居住。之后，蒋女士主动提出要领证结婚。不惜跟女儿断绝关系，老伯帮再婚妻子登记居住权，如今傻眼：我只能睡沙发！徐先生独自生活二十多年，经人牵线认识了五十岁的蒋女士。两人恋爱不久便同居在徐先生名下的房子里，这套一室一厅的房产是徐先生婚前财产。相处半年后蒋女士主动提出领证结婚，却遭到徐先生女儿和姐姐强烈反对，家里人认定女方图谋房产。陷入热恋的徐先生不顾亲情劝阻，2019年与蒋女士登记结婚，为此还与女儿断绝往来。婚后头两年还算平静，转折出现在第三年。蒋女士突然要求在房产证上登记终身居住权，并以拒绝夫妻生活相要挟。徐先生最终在房产交易中心办理了手续，将房屋居住权期限设定至蒋女士寿终正寝。谁料登记手续完成后，蒋女士态度急转直下：往饭菜里掺入徐先生忌口的食材、频繁争吵、深夜故意制造噪音。忍无可忍的徐先生于2023年起诉离婚。经过法院调解，两人今年七月正式解除婚姻关系。本以为就此了断，不料蒋女士拿着当初的居住权登记材料，又将前夫告上法庭，要求继续占据主卧并禁止徐先生夜间进入。法院一审判决支持了蒋女士诉求，理由是双方在离婚调解书中确认过"按现条件居住"的承诺。原来在离婚当天，徐先生曾亲笔写下书面承诺：自己继续睡客厅，蒋女士保留主卧使用权。这套建筑面积不足四十平米的房子里，十六平米的主卧和七平米的客厅形成鲜明对比。对于年过六旬的徐先生来说，客厅不仅空间逼仄，还缺乏基本的生活设施。更棘手的是，根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权登记后即便房屋转卖，新房主也无权驱赶居住权人。华东政法大学专家解释，居住权就像长在房子上的"钉子"，会严重影响房产交易价值。法律界人士提醒，很多老年人以为居住权不影响产权就草率签字，实则这个权利能直接限制业主对房屋的实际支配。从法律实务角度看，居住权登记需要双方共同申请，但在实际操作中常有当事人被诱导签署空白合同。徐先生案例里，居住权期限直接设定为"终身"就存在明显漏洞。司法系统人士建议，办理此类登记时应当明确四个要素：具体居住位置、使用权限、解除条件和违约责任。比如可以约定"仅限南向主卧使用"或"再婚关系解除后自动失效"，这样既能保障居住权益，又不至于完全束缚房屋所有权。眼下徐先生面临两难处境：要么继续与前妻共处一室，要么搬离自己的房产。有邻居反映，自法院判决生效后，蒋女士已重新搬回主卧居住，徐先生则在客厅支起折叠床。社区调解员曾多次上门协调，但蒋女士坚持要住到生命终结。法律界人士分析，徐先生若想改变现状，只能通过两种途径：要么与蒋女士协商有偿解除居住权，要么证明当初登记存在欺诈胁迫情形申请撤销。不过这两种方式都面临举证难题，实际操作中成功率不足两成。这桩纠纷暴露出老年人权益保护中的薄弱环节。社会工作者指出，独居老人容易陷入情感依赖，往往在财产问题上放松警惕。目前徐先生仍在寻求法律援助，试图找到破解困局的办法。他的女儿虽然与父亲和解，但面对既成法律事实也束手无策。这套承载着两代人记忆的老房子，如今成了困住主人的牢笼。周边居民感叹，原本是追求晚年幸福的黄昏恋，最终演变成剪不断理还乱的房产争夺战，实在令人唏嘘。这个案例给所有准备再婚的老年人提了个醒：夕阳虽好，也要守好自家的屋檐。来源：案件聚焦