住宅和公寓的区别，主要在土地性质上！
住宅是住宅用地，产权一般是70年。
公寓是商业用地，产权一般是40年或50年。
因为土地性质的不同，所以，很多功能属性也不同。
住宅水电费按民用算，便宜，公寓如果是商业性质，水电费就贵了。
住宅能落户、能让孩子就近入学，公寓通常不行。
贷款方面，住宅首付一般是15%-30%，能贷30年，公寓首付要50%，最多贷10年。
至于哪种划算，要看个人需求。比如小两口刚结婚，资金不充裕，暂时没要孩子的打算，买个公寓过渡也不错，总价低，压力小，但要是考虑长期住，有孩子上学、落户等需求，那还是住宅合适。
像我姨家表弟，一开始图便宜买了公寓，后来有了孩子，想落户上学才发现不行，而且商用水电，每个月费用也不少。
现在想换成住宅，但公寓转手困难，更重要的是，税费太高了，没人要，后悔的不行。
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