深圳宝安的泰福名苑，这个盘开盘三年多了，261套房源如今只卖出112套，去化率40%出头。
问题出在哪里呢？
第一，定价头铁，错失市场时机。
2021年12月份开盘时，均价高达6.4万/㎡，比周边二手房指导价高出1万多/㎡。后面深圳新房市场进入降价潮，购房者选择越来越多，泰福名苑的降价显得姗姗来迟，以至于失去先机。
第二，工业区环绕，居住体验打折。
该盘地处航城街道，紧邻107国道与凯成一路交汇处，周边以工业区和物流园为主，城市界面老旧，缺乏优质配套。此外，楼盘自身未规划商业体，最近的壹航城购物中心需步行10分钟，大型商圈如天虹、益田假日天地等需依赖地铁出行。
第三，蹭前海概念，遭反噬。
为吸引眼球，泰福名苑在后期促销中大打前海旗号。但事实上，项目距离前海核心区超16公里，属于前海扩容区的边缘地带。这种伪前海盘的定位，反而让购房者感到被误导，口碑直线下滑。
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