左手香蜜湖！右手市民中心莲花山！神仙地段

景田几大吐槽，你知道几点~ 景田片区位于深圳市福田区北部，是福田中心区的重要居住板块之一。以下从多个维度分析其优缺点，供参考:优点分 1.地理位置优越 交通便利:紧邻福田CBD，地铁2号线、9号线贯穿(景田站、香梅站等)，自驾可通过北环大道、深南大道快速通达全市。 配套成熟:周边有福田区妇幼保健院、市图书馆、香蜜湖度假区等公共设施，生活便利度高。 2.教育资源丰富 - 汇聚多所优质学校，如福田区科技中学、福田外国语中学、荔园外国语小学、福田红岭科技小学、景田小学等，部分小区属名校学区(需注意政策变动)，适合家庭置业。 3.居住环境舒适 -以老旧小区为主，绿化较好(如景田北片区)，部分社区安静宜居;毗邻香蜜湖、莲花山公园，休闲空间充足。 4.商业配套完善 -社区底商丰富，日常购物便捷;大型商业依赖附近的COCO Park、山姆会员店(香蜜湖店)等，车程10分钟内可达。 5.升值潜力与性价比 - 相比香蜜湖、华侨城等豪宅区，房价相对亲民，但受益于福田整体发展，保值性较强，部分旧改项目可能带来升值空间。 --- 缺点分析 1.城市界面新旧混杂 - 以90年代-2000年初的老旧小区为主(如景田大厦、景新花园)，部分楼龄较长，设施老化;少数新盘(如天健天骄)价格较高。 2.交通拥堵问题 早晚高峰北环大道、新洲路等主干道易拥堵，地铁2号线在高峰期较拥挤。 3.缺乏高端商业 -片区内部以社区商业为主，缺乏大型高端综合体，需依赖周边商圈。 4.旧改进度缓慢 -部分小区纳入旧改规划(如景田南)，但推进速度不确定，短期内可能影响居住体验。 5.部分区域嘈杂 临近主干道或商业街的小区(如景田路沿线)可能受噪音影响。总结 景田片区是福田区性价比较高的居住选择，尤其适合注重地段与配套的刚需或改善家庭。若追求高品质小区或投资旧改，需仔细筛选楼盘(如优先选择带花园的社区或新盘)。建议实地考察，结合具体房源条件。按照自身的需求来买房，刚需就买景田南自住，学位就买景田北福外。