6月7日，浙江一女子和朋友租了2个店铺开棋牌室，每年租金15万，租期3年。可开了2个月，只挣了2000元。女子想退租，却被告知要付20%的违约金，房东愿意打个折，让女子给4.4万就行。可女子还是接受不了，她找来记者跟房东协商，可结果还是让她傻眼了。 2024年，张女士听朋友一合计，觉得要开一个服装厂，人流量肯定错不了，开棋牌室，有戏！两人一拍即合，寻寻觅觅，到2024年9月12号，相中了挨着的两间铺面，准备打通了好多纳几桌客。 紧接着，就跟房东签了三年合同，一年租金14万9。张女士和朋友当场就交了半年租金74900元，外加1万押金和6600元装修押金。接下来就是一通忙活：刷墙、换灯、买自动麻将机，连空调都装了四台，里外里砸进去五万多。 那阵子，张女士天天守在店里，眼瞅着铺子一天天变成她想的样子，眼里全是光。开业那天，她还特兴奋地发了朋友圈九宫格，配文“梦想启航”，照片里崭新的麻将桌、亮堂堂的灯，还有摆得整整齐齐的茶具。 可惜，这“梦想启航”没多久就搁了浅。开业后，店里冷冷清清，最旺的晚上，也就勉强凑个一两桌。按一小时20块台费算，加上茶水，一天流水有时候刚够水电。更要命的是，为了环境，空调几乎是24小时连轴转，一个月电费就1800块。 从2024年12月开张到2025年1月，俩月下来，七七八八一算，净利润才2000块，这连给服务员发半个月工资都不够。张女士急得不行，她寻思：“再这么耗下去，一年得亏十几万！”于是，她头一回跟房东提了退租，房东没答应。 张女士和朋友不死心，合计着得自救。他们把打通的俩铺子又隔开，一间接着开棋牌室，另一间找了新伙计，开了家烧烤店，指望着用烧烤的“烟火气”给棋牌室引点流。哪晓得，这算盘又落空了。烧烤店的生意跟棋牌室一个德行，烤炉摆了半个月，据说连几串茄子都没卖出去。合伙人天天愁眉苦脸蹲店里刷手机，眼瞅着投进去的设备一天天掉价。 彻底没辙了，到了2025年6月，张女士又找到房东商量退租。这回，房东才给她指了合同里的违约条款：租客违约两次以上，房东有权解约，还得收总租金20%的违约金。三年总租金是44万7（149000元/年×3年），20%可不就是89400元嘛！这数字把张女士给整蒙了。后来房东那边倒是同意打个折，降到44000元。 但张女士觉得还是太多，她说自己小时候没怎么上过学，法律意识也不强，根本看不懂这些东西。她现在的想法就是退租，希望之前交的1万押金和6600元装修押金能抵掉一部分，至于那44000元的违约金，她是真拿不出来。没办法，张女士找到了电视台，想让媒体帮忙说说和。 那么，这份把张女士坑苦了的合同，还有这违约金的官司，从法律上瞅，是个什么理儿呢？首先，张女士和房东签了租赁合同，这在法律上是板上钉钉的事，双方都得按约定来。法律中也说了，承租人就是付钱用人家的东西。现在张女士生意不好想提前不租了，这就是违约。既然违约，那按规矩就得承担责任，赔钱也好，想别的辙补救也好，都得认。 合同里写明白的违约金，其实就是大伙儿事先商量好的，万一谁不守规矩了，给对方造成的损失咋补偿。法律也支持这种约定。房东朱经理也说了：“合同里面都写得有，双方可以把合同拿出来后，也没有说让她赔20%的违约金。”这话里话外的意思，就是房东也没真按那最高的20%来要，而是给了个商量价。 张女士觉得44000块还是多，想再砍砍价，甚至想用押金抵，这都是人之常情。法律也留了个口子，要是约定的违约金比实际损失高得离谱，可以找法院或者仲裁给降降。也就是说，如果张女士能拿出证据，证明房东因为她提前退租，实际损失远远不到44000块，她就有理由要求少赔点。不过，就像有些网友说的，想证明损失，那得有清清楚楚的账本子和证据才行。 张女士这遭遇，其实是不少小老板创业梦碎的缩影。当初对服饰园人气的乐观估计，跟现实差得不是一星半点，这是市场判断出了岔子。签合同的时候，稀里糊涂没仔细看条款，特别是违约责任那块儿，也给后来的麻烦埋了雷。 这事儿也给所有想创业的朋友提了个醒：投钱就有风险，签白纸黑字的合同时，一定得一字一句看明白，搞清楚自己有啥权利、得负啥责任，实在不行就找个懂行的人问问。不能光听人家嘴上说得好听，或者仗着“信得过”就随便签字，更不能拿“文化不高”当借口。 创业本就不易，张女士的棋牌室、烧烤店几个月就黄了，本钱已经亏了不少。她想尽量少赔点违约金，这心情谁都能理解。房东那边虽然也讲合同，但也算通情达理，同意把违约金降下来。双方要是能坐下来好好谈谈，实事求是地商量，兴许能找到个两边都能接受的办法。现在，房东愿意把违约金降到44000元，再加上已经投进去的装修和押金，张女士只能咬牙认栽。创业路上的学费，有时就是这么昂贵又现实。
