从1998年房改到2018年这20年的时间里面，其实我国楼市都是处于黄金时期的，可以说也是楼市的鼎盛时期，在这个阶段房价都是永远涨的，尤其是北上广深。 在那个阶段呢，不管你在哪个城市买房，你尽管买就可以了，哪怕是低首付杠杠杆也没有关系，因为房价永远上涨，越早买越好，房价翻倍了，你是可以轻松卖掉变现，因为有很多的接盘侠，我们是可以获得财富自由的。 然而从2018年过后，很多城市就出现了一些变化，楼市好像不能够在雨露均沾了，最主要的是啊，这一次的跌幅时间太长了，跌幅也太大了，把大家的信心跌没了。 所以很多人老是拿日本房产泡沫来和中国的房地产做对比，那么你到底知不知道日本的房价泡沫是怎么来的吗？ 第一波降价，是房企撑不住了，新房开始降价，房企回笼资金。二手房因为购入价格问题不想亏钱降价，造成二手房有价无市的局面； 貌似这个阶段好像我们也经历过了，造成二手房有价无市的状态呢，也是反复在变化，没有继续持续这样的局面。因为今年的小阳春重点城市的成交量是非常旺盛的，以上海成都为主，每个月成交量都是2万套以上，有时候甚至3万套。 第二波降价，是经济形势不好，偿还不起月供的房子变成了法拍房，银行回笼资金，降价集中上市，房价进一步下跌； 这些年呢，我国的法拍房的确是越来越多，但是我们却忽略了一点，很多人也冲进楼市里面买了便宜的法拍房，所以好像也没什么大不了的。 第三波降价，是二手房降价，一些投资客看到市场真的没有希望了，亏钱也跑吧，跑晚了，渣也没了，造成了第三波砸盘； 投资客的确会有一大部分在砸盘，因为上一轮去库存的时候，他们真的是倾家荡产，买了很多的房子，甚至是借了很多的钱低首付杠杆杆，买了多套房，现在呢，如果房价还没有大幅上涨，他们有的已经扛不住了，自然会砸盘。 但是我们现在也有很多积极的政策，比如降低首付款，降低银行的存量房贷利率，降低银行的商业贷款利率，降低公积金贷款利率，估计砸盘的应该也不至于会像日本那么差。 第四波是日本1992年房产税的开征，多余的房子租出去还要交物业费和房产税，房产彻底沦为了负资产，于是人们把多余的房子不计成本的降价抛售，形成了第四波降价。 说实话，我国还没有真正意义上征收房产税，目前呢也就上海和重庆试点了很长一段时间，但是这个房产税并没有让重庆和上海的房价下跌，反而是越来越贵。 更何况我国好像目前的状态不太适合出台房产税，房产税就像一个夜壶一样，偶尔提出来用一用，好像也就这样的一个作用了。 的确， 日本房价是怎么一步步下跌的！日本当年房子降价的四部曲，这四轮下跌直接击穿了当年日本的很多中产，让很多人一夜返贫。 但是中国绝对不会这个样子，所以大家以后不要再拿日本的房地产泡沫破裂来说事儿了。@重庆地产视野 买房时代变了吗
