河南，女子当初花384万买了套房，想着房价涨涨就卖掉，好赚一笔，哪成想，房子竟一路跌到121万，女子气晕，决定不还房贷了，让银行把房子收走，结果银行算完账，甩她一张律师函，说她倒欠100万。女子后悔不已，说以为房子不增值也起码保值，谁知道会跌成这样啊！ 6月13号，河南公共频道发布的一则消息引起热议。 前些年，房地产市场很是火热，到处都在说房价要涨，买房子就是稳赚不赔的买卖。 女子一看这情况，心里就动了买房的念头。 她想着，房子可是个大物件，就算以后自己不住了，卖出去也能赚一笔，怎么着也得保值啊。 于是，女子东拼西凑，好不容易凑齐了首付，最后花了384万买了套房，每个月还一笔高额房贷。 当时，女子觉得自己真是做了个特别明智的决定。 她想着等房价再涨涨，如果合适，那就不住了，直接卖出去狠狠赚一笔，想想都美啊！ 可谁能想到，这房子刚办完手续没多久，房价就开始不对劲了。 一开始只是小跌，女子还没太在意，觉得可能就是市场的小波动，过段时间就好了。 可没想到，这房价就像坐了滑梯一样，一路狂跌，根本停不下来。 女子看着房价一天比一天低，心里慌得不行。 她每天都在关注房价的消息，盼着能往上涨涨，可每次看到的都是更低的数字。 后来，这房子的价格竟一路跌到了121万。 女子一看这架势，差点没晕过去，好好的房子，怎么就跌成这样了？ 这还不算完，女子一家本来收入就挺稳定的，可这两年因为大环境不好，收入也减少了不少。 家里的开支一点没少，可收入却越来越少，女子的压力一下子就大了起来。 每个月的房贷就像一座大山，压得她喘不过气来。 女子觉得这房子已经成了她的负担，她想着，反正现在房价跌得这么厉害，就算以后房价涨起来，也不知道要等到什么时候。 与其每个月还着高额的房贷，还不如干脆不还了，让银行把房子收走算了。 于是，女子和家里一商量，做了一个大胆的决定：这房贷她不还了！ 她以为，房子没了就没了，自己也能轻松点。可没想到，银行给她发了个律师函。 律师函上说，除了她没还完的贷款，还有利息、违约金，再加上诉讼费、律师费，七七八八算下来，她倒欠银行100万。 女子看到这律师函，彻底蒙圈，她怎么也没想到，自己原本想着房子能保值，现在不仅房子没了，还欠了一屁股债。 女子现在每天都愁眉苦脸的，后悔得不行。她逢人就说：买这房子是我人生中最后悔的决定，当时怎么就那么冲动呢，现在好了，啥都没了，还欠了一屁股债！ 她现在每天都在为这笔债务发愁，不知道该怎么办才好。 其实，女子的遭遇也给很多人提了个醒。在买房的时候，不能只看到房价上涨的好处，而忽略了可能存在的风险。 房地产市场是有波动的，房价不可能一直涨。而且，在决定买房之前，一定要充分考虑自己的经济实力和还款能力，不能盲目跟风。 有人说，这么来说的话，银行放出去的贷款是一点风险也没有啊，哪怕房子跌到一分钱不值，银行也不会亏损一毛钱。 什么叫抵押，抵押就是我还不上钱，这个抵押物就可以抵债两清，不能既要抵押物还要补差价。自古以来抵押不都是这样吗？ 以前当铺你抵押东西，还不上钱了，抵押物就归当铺，从此两清，现在银行就是抵押物没收拿去拍卖，少的钱你还得继续连本带息还。 那么，从法律角度来看，该怎么看女子的遭遇和行为？ 《民法典》第410条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 女子以所购房屋作为抵押向银行贷款，当女子不履行到期债务，即停止偿还房贷时，银行作为抵押权人，有权按照法律规定实现抵押权。 银行可以与女子协议以抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。 如果双方未就抵押权实现方式达成协议，银行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押的房屋。 这意味着，即便房屋价值下跌，银行也有权通过合法途径处置抵押物来保障自身债权。不过，在处置过程中，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 就本案而言，银行在女子不还房贷后，有权处置该抵押房屋，但最终房屋处置价款不足以清偿女子所欠债务时，女子仍需对剩余债务承担清偿责任，这也就导致了女子不仅房子没了，还欠下巨额债务。 所以，女子不能以房屋价值下跌为由拒绝承担剩余债务。 对于女子的行为，你怎么看？ 信源：河南公共频道 2025-6-13
