北京买房记录：望京板块（附建议）🔥

1️⃣远洋万和公馆：12年，望京第一梯队的CEO盘，小区比较纯粹，定位最高端客群，270°环景视野，总户数不足500户。品质、物业、居住人群各方面都算是板块内的天花板。门槛也是最高的，起步面积170平，总价2000-3000万以上！ 2️⃣东湖湾：09年，小区园林品质好，望京高改的标杆，型品质和稀缺性都不差，也是朝阳兼顾上学和纯改善的极少数热盘。周边配套齐全，北小河公园环绕，物业好，对口望京最好的陈经纶小学与初中。但在产品设计方面略差，大多数楼偏斜，会遮挡采光。100平只是一居，很多大两居、大三居、及部分超大户型只是半通透。 3️⃣ 望京金茂府：14年，望京第一梯队的CEO盘，7栋14-17层的高层板楼、1栋商业、1所学校。大户型为主，居住舒适度高，且居住人群更纯粹，恒温恒湿黑科技，有钱可入。 4️⃣融科橄榄城：06-09年，属于老牌小区，户型设计优越，超过15年的产品，户型依旧能打，两居全南无遮挡，三居南北通透，房龄偏老点，胜在地段好，离望京soho一步之遥。上车门槛没那么高，流通性强，需要注意一期北侧楼栋，二期南侧楼栋，三期非楼王位置都会有噪音影响。 5️⃣保利中央公园：12年次新小区。人车分流，景观好，物业好。优点户型设计合理实用，户户有赠送。88平就能做到2+1房，134平3+1房。得房率非常高，保值流通性好，价格坚挺。小区以年轻业主为主，但是单价比同期盘高太多。 6️⃣具体滑动看图 ⭕️望京买房建议： 1️⃣望京的成交量很大，通过过往的数据来看，望京和回龙观每年的成交量在北京都是数一数二的，房产交易量大，频率也更高。竞争也很激烈。对于大家选房而言，大家选房也要在细微方面比较，例如户型、小区的某个配套等 2️⃣虽然整体望京这两年跌幅不少，但这并不代表望京就是不行了，主要是前几年望京由于学区不错，商圈不错，楼龄比较新，能做到少有的职住学平衡，房价被炒的太高了，现在只是溢价的水分被挤掉了 3️⃣但望京还是有优势在。首先，毕竟望京自身是有产业的，且区域内部的配套、房子的居住品质、圈层都有，整个板块的能级不会继续下降。