刚需买房思路

[种草R]现在买房没有人抱着投资的心态了，不管新房还是二手，以前都是想着买来住个十来年，卖掉还能赚钱或者拿钱置换一套更大的。现在不一样了，住个几年，卖掉会亏一些钱。现在很多满五年卖房的，都是18-19-20年左右买进的，那时候房价还算平稳没怎么涨，但是现在卖出基本上要亏一点钱，哪怕是利息。亏的钱只能说给自己提升生活质量了，跟买车一样，你买辆30万的车，开个十来年换车，10万应该都卖不掉。不过房子总归比车好点，不会一文不值。 [种草R]买房更加趋向于享受了，既然提升了居住条件，还想要再赚一笔钱，那是不可能的。时代的红利，跟你个人眼光独到的投资并不相干。 [种草R]住房本身就是一种消费了，在老家花一两百万自建房，你会考虑卖出变现吗，当然不会。你买车出行，会考虑几年后这车值多少钱吗，也不会。既然是消费，那就要以消费为主导。 [种草R]对于刚需购房者来说，过大加杠杆并不合适。买房的目的更应该从折价少的入手。比如前几年同样价格差不多500万的房子，如今一个450万一个400万，其实你就已经算赢了一部分人了。人不可能事事都占便宜，少亏，已经是赢家了。 [种草R]第二就是收入有限情况下，房子不建议买大，满足居住需求即可。比如你的需求是三房，那么100平的三房比120平的三房要好。多出20平，差不多要多出100万现金，但其实20平扣除公摊后大约只有15个平方，均分到3个房间，2个厅，1厨房2卫生间，对你的居住来说其实并不影响。你并不会因为房间打了一两个平方而幸福感倍增，反而你多了100万贷款你会在买东西时候都得比比价格。如果后期价格继续下跌，那你亏得也会更多。以前父母那辈贷款30年，上海的房价还排不上全球前几，有时候随着经济发展几年就还清了，如今再看上海房价，可能真的是要还30年哦。