亏200万还是卖不掉，南京江北核心区怎么了。 一朋友急卖房。 家房子是江北核心区

亏200万还是卖不掉，南京江北核心区怎么了。 一朋友急卖房。 家房子是江北核心区。 这么好的房子，一梯一户。 总高17层。 10号线地铁口600米。 原价500多万，现在亏200万居然买不掉。 这位朋友说了要是在卖不掉，就不卖了。 最近江北核心区的房价确实有点扎心。 开发商中海观江樾直接2.3万/㎡甩货，比开盘价降了1万多，算下来每卖一套房要亏64万。 更夸张的是，整个项目清尾房源预计亏超8200万。 但低价策略还真吸引了不少人，5月单月就卖出72套，比前四个月加起来还多。 这种降价就像推倒了多米诺骨牌。 旁边小区二手房挂牌价一个月跌了5%，急售的房主甚至挂到2.4万/㎡，比小区均价低10%。 有中介透露，现在170万就能在核心区买套房，而三年前这些房子要卖300多万。 更让人揪心的是普通购房者的故事。 有个93年小伙，2020年花310万高位买入，最近咬牙222万卖掉。 算上利息、税费和装修，净亏170万。 签合同时整个人都是麻的：“十年攒的钱，全搭进去了。” 其实江北的困境早有苗头。 当年靠着国家级新区概念，房价五年翻三倍。 可配套没跟上，过江隧道天天堵成停车场，规划的金融中心、商业体进度缓慢。 现在投资客占比从65%暴跌到15%，二手房挂牌量却激增78%，平均成交周期拖到11个月。 眼下房主们面临两难：继续扛着月供，还是割肉离场？ 有业主江景豪宅从6万/㎡腰斩到2.5万/㎡，卖一套亏700万。 中介都感慨：“三年前我们连小区门都不敢进，现在天天带看，价格看得人心慌。” 不过硬币总有另一面。 最近长江时代有房源2.2万/㎡成交，比开盘价低100多万。 买家直接省出辆保时捷。 业内反馈，相比去年低谷期，现在房价已经企稳，江与城、金茂悦这些盘成交价慢慢回到2.5-2.8万/㎡。 说到底，房子终究要回归住的价值。 当规划蓝图遇上现实骨感，当投资客退场、刚需接不动盘，这场价格调整或许还要熬些日子。 但至少说明，虚火褪去后的市场，正在找回它本该有的样子。