北京楼市，当下昌平买房逻辑突变（附攻略）

🏠回龙观：回龙观作为海淀和朝阳北外溢，无论距离望京、中关村、西二旗还是现在永丰产业园，回龙观的通勤距离都算比较理想，因此成为互联网打工人们低价上车买房的福利区。而且板块房价也不贵，配套也能跟得上。未来13号线分拆新龙泽威力也比较大。 刚需盘：龙腾苑系列、北京人家、龙泽苑 改善盘：金域华府、公园悦府 🏠霍营：属于回龙观一部分，单独拆出来说，整体交通通达度还可以，想比较13号线同时多了一个8号线，交通便利度强一点，但是板块目前商业、学校配套一般。 刚需盘：龙跃苑、华龙苑、紫金干线（刚改） 改善盘：国风美唐、紫金书院 🏠朱辛庄：回龙观板块第二炸子鸡，板块产业比较多，好未来、小米产业园都相继入驻。城市界面以及商业配套都很完善，再加上新房也比较多，未来发展不容小觑， 刚需盘：领秀慧谷AB 改善盘：领秀慧谷CD、越秀星樾、星耀未来 🏠天通苑：刚需北漂第一站，板块基本商业交通配套挺不错的，通勤朝阳海淀都方便，房子多性价比高，但这里的房子基本就是自住价值，挂牌量大，互相踩踏，保值困难。 刚需盘：天通苑一二三四区.... 改善盘：天通中苑 🏠北七家：北七家板块主要的缺点就是交通不方便，路网也不太发达，区域内也缺乏产业和学区的支撑。但是北七家对于想在北京六环内安家的低总价刚需上车人群，已经有比较高的性价比。板块内的新房也很适合养老。 刚需盘：金色漫香苑、望都花园、望都新地 改善盘：北京国贤府、金辰府 🏠沙河：也是一个刚需上车板块，有地铁昌平线，通勤西二旗乃至中关村都会很方便，够不上朱辛庄板块新房可以来看看沙河板块。性价比非常高，缺点就是没啥大型商业配套，需要去蹭一下朱辛庄配套和超级合生汇。 刚需盘：北街家园、梧桐星宸 改善盘：龙湖观萃、建工嘉境里、中海尚湖世家 🏠南邵：北六环刚需板块，属于够不上沙河可以看看这里，价格比较便宜。也是没啥商业配套。 刚需盘：梧桐山语、路劲世界城 改善盘：长滩壹号、金科廊桥水岸 🏠昌平县城：纯刚需板块，只适合昌平本地自住改善，板块通达度差了一点。 刚需盘：建明里、安福苑、邑上苑