[啤酒R] 今天继续保值能力分析系列。之前分析了清河热盘莱圳家园和回龙观F4之一公园悦府的房价走势，今天再来看看另一个置业热门板块—新北苑。本文重点分析下新北苑板块的花园洋房社区—润泽悦溪。 [气球R] 照例文章开头先介绍一下最近一年北京楼市大盘的走势特征：930政策前的一路暴跌，930政策后的楼市回暖，再到最近五六月份药效过了之后的继续下行。保值能力好的小区不是不跌，但是跌得慢涨得快，确实是一个小区保值能力强的典型特征。 [火R] 在高板楼众多的新北苑，润泽悦溪是唯一的低密度洋房社区，具有一定的稀缺属性，很多追求低居住密度的购房者都会首选润泽悦溪。小区两居室为主，本文主要以板楼中88平南北通透的两居来做主要分析对象，用板楼87平东西通透两居、塔楼88平全南向两居来辅助分析，力求客观反映小区的房价走势。 [气球R] 88平南北通透的两居室堪称润泽悦溪中流通性最好、关注度最高的户型，非常具有代表性，完全能客观反映整个小区的价格走势。 [气球R] 87平的东西向两居室，这种户型虽然是东西向，但是双通透，所以流通性也不错，平时成交也不少。 [气球R] 塔楼中的88平全南向两居，次卧采光稍有遮挡，但也是塔楼中成交量最高的一种户型。 [火R] 2022年高点 vs 930政策前 22-23年上半年是北京楼市的最高点，23年下半年开始北京房价就一路下行。24年的6-9月份，是整个楼市的最低点。基于这一轮下跌的幅度，可以较好衡量一个小区的抗跌能力。 ① 首先是最好的88平南北通透户型。2022.11月高楼层成交价最高825万，到了2024.9月，同户型中间楼层成交价650万，绝对跌幅175万，跌幅比例21.2%。 ② 然后是87平东西向的两居室。2022.7月中间楼层成交价最高740万，到了2024.6月高楼层成交价605万，绝对跌幅135万，跌幅比例18.25%。 ③ 最后是88平全南向两居室。2022.9月成交一套中间楼层，成交价760万。2024.10月成交一套中间楼层，成交价610万。虽然是930之后，但当时利好刚出还没有体现在房价上，所以对比930前价格变化不大。全南向两居整体跌幅150万，跌幅比例19.7%。 [气球R] 22-24年北京楼市的这轮下跌，润泽悦溪整体跌幅在20%左右，这个回撤幅度明显跑赢了北京大盘。且润泽悦溪的三种户型跌幅基本一致，更反应了是小区的保值能力较强。 [向右R] 未完待续，下篇文章会分析下930之后润泽悦溪的价格走势，敬请期待！