“堪称一份伟大判决！”江苏盐城，女子买了一套118万的房子，花了43万首付，还了3年房贷后，女子发现自己的房子竟然停工了，没有交付的可能，要求解除合同，退还43万首付款和19万房贷，法院判了！ 江苏盐城有对夫妻，陆女士和她丈夫，前几年一门心思就想在城里安个家。 俩人攒了好些年的钱，2021年底总算看中了一套房子，总价一百一十八万。 他们跟置业公司签了购房合同，把家里所有积蓄都拿出来，凑了四十三万付了首付。 转过年来的二月，又跟银行签了贷款合同，贷了七十五万，要还十年。 置业公司作为担保人，也在合同上盖了章。 从那以后，小两口就踏实下来，就等着2023年年底交房，这期间，俩人勤勤恳恳上班，每个月都按时还房贷，三年下来，连本带利一共还了十九万多。 可等到该交房的时候，他们去一看，心都凉了。房子早就停工好几个月了，问了一圈，都说短时间内根本不可能复工。 这一下，俩人都懵了，首付交了，房贷还着，可房子在哪儿呢？ 没法子，2024年的时候，他们把置业公司和银行都告到了法院。 诉求很明确，解除购房合同和贷款合同，让置业公司把首付和已经还的贷款都退回来，剩下的房贷也该由置业公司还，另外还得按合同给违约金。 法院审理的时候，置业公司说自己早就跟这对夫妻提过解除合同退钱，是对方不同意，所以后面的利息不该他们出，违约金也不想给。 银行那边则觉得自己没过错，该还钱的还是借款人跟担保人。 但法院最后判了，购房合同和贷款合同都解除，置业公司得返还四十三万首付和利息，十九万贷款本金和利息，还有一万多的违约金，剩下的房贷也由置业公司还给银行。 有意思的是，这个案子在2025年7月7日被最高人民法院当成参考案例收进去了。 说是以后遇到类似情况，法院都得支持购房者的这些要求，责任全由开发商和银行担着，购房者一点不用额外负责。 有人就说，这判决可算让开发商兜底了，称得上是个伟大的判决。 不过，也有不少人不乐观，他们说，判决是这么判了，可开发商要是没钱怎么办？现在很多烂尾楼的开发商，早就被查封好几次了，名下根本没什么可执行的财产。 那些钢筋水泥的烂尾楼，拍卖多少次都没人要，最后还是执行不了。 购房者虽然不用再还房贷了，可已经花出去的首付和那十九万多的贷款，什么时候能拿回来还是个未知数，弄不好就是房子没到手，钱也打了水漂。 所以有人就说，现在的问题根本不是怎么判，而是怎么执行。 法院判合同失效不难，很多地方早就这么做了，难的是怎么把首付拿回来，是不是该有法律规定，购房者的退款请求得优先处理，甚至可以用开发商老板的私人财产来抵，这样才有点用。 还有更多人觉得，与其事后麻烦，不如从根上解决，为什么不取消期房预售呢？改成现房销售，有实力盖房的开发商再拿地，没实力的就别进来瞎搅和，这样一来，哪还有什么烂尾楼的事儿？ 这对夫妻的事儿，法院是给了个公道判决，可后续能不能拿到钱，还是个未知数。 但不管怎么说，他们总算不用背着房贷过日子了，也算是松了口气，至于这背后的预售制度、执行难题，恐怕还得慢慢琢磨解决办法。 对此，你有什么看法？
l o u→_→永恒
烂尾楼不可怕，可怕的是预付款被开发商卷跑了。预付款应该是专有账户，专款专用，好多开发商，土地刚刚批下来就开始预售，仅仅是举行个开工仪式就烂尾，然后呢？需要监管的预售款就全部被提走了，烂尾后买房人房财两空，这种情况，银行当然要负责，
平静~开开开 回复 07-14 21:48
这账户第一监管人是当地的住建局，如果真要查，那全国各地住建局几乎要全军覆没，所以没法查。那既然第一监管人不查，自然也不会查银行了。
用户15xxx03 回复 07-14 22:34
反正不是我们手把手交的现金
家在滩扒沟
银行在业主购房的过程中是获利方，因此它是有监管责任的。银行可以把首付款和贷款都扣在银行，只有房屋交付了才能发放。当然开发商的压力就大，它可以把这笔钱先借出来，不用利息，但必须要有担保。
关注xskankan 回复 07-14 20:03
就应该在未交楼前把房款留在银行专用帐户里。这样刚好可以淘汰一堆没实力的开发商，把市场留给有实力的
家在滩扒沟 回复 07-14 12:10
政府赔偿，等于是全体老百姓赔偿。也就是说张三买个房，李四要跟着倒霉
闲来无事
期房是最大的骗局
王海风
没封顶的话应该让监管账户的银行承担退钱。
瞭望塔-UC
不花钱就坐牢，选一个。。。。
用户12xxx45 回复 07-12 18:40
拿不回啊，总不能拿不回就不用坐牢吧？人死不能复生，总不能因此宽恕杀人者吧？
纳牛尼 回复 07-14 12:14
不能
旭日东升
法院能这么判算是很好了，很多地方房子拿不到，贷款还要你还，告都没用，断供都要被银行告
用户10xxx52
把经济纠纷和刑事处罚并联起来，人的信用问题很快迎刃而解
青岛焊将 回复 小松 07-14 23:11
对，挖煤窑挣钱抵债，死了债销
小松 回复 07-14 12:13
是，欠钱是吧，牢房里干活还钱，还完出来。
老邢
一定要取消期房预售，这是一个毒瘤！！
用户61xxx58
专款专用监督严格的话，怎么可能会烂尾？
春天的一阵风
不是有托底的银行吗？以后法院应该判开发商赔偿，开发商赔偿不了的就让银行赔付。
用户99xxx16
取消预售是王道
雨中雨
执行不了他九簇全判无期，看谁敢动一动
用户17xxx36
执行局，让你自己去找，人找不到让你自己去，让你去看看被执行人有没有财产，这个都得自己去弄
冰冷炎热
最好的办法，就是停止预售，开发商只能卖现房。
用户10xxx33
开发商不还钱法院应该对开发商个人的财产进行拍卖
123数数
谁的责任谁负，不负责任就坐牢甚至杀头！真这样执行，事情就好办了！
西约薛的薛
买预售房就是活该
淡泊
还是支持现房买卖， 没有资质的的通通滚蛋！就没有那么多后续问题。
feng
他要有钱赔给你，那就不用停工了。
大汉铁骑
取消预售制
用户51xxx46
至少不用还贷款了
弟弟评论家
开发商是许家印怎办？赢了也没用吧？
信不信由你
你没睡醒吧？
用户10xxx39
现在判，才能走执行。那种判了也执行不了，所以不告的思维是错误的。判的多了，执行自然就上去了。
jinri168
开发商没钱。就银行付。房子没起来，咋会把钱拨出去了。
用户10xxx59 回复 07-14 00:37
银行把钱借给谁了？银行付给谁？
用户17xxx36
说的对，就是执行，赢了官司执行不回来也白搭，我就几万块钱都执行了13年了还没有回来，执行等着吧
牛在天上飞
法院判了也没用！碰上这种事只能自认倒霉，开发商要是有钱退给你他还不如拿这钱去把房子建完！
勿忘我
本来就是开发商的责任，凭什么让购房者来承担损失？
林中飞鱼
不见兔子不撒鹰，古人教你千百年。
无语
新梦吧
用户10xxx51
这种事是画饼充饥，滑天下之大稽！没有商品没有实物。
巍巍昆仑
一手交钱一手交货才是最公平的，期房本身就是不合法的，大家想想，你产品都还没有，凭什么银行可贷款，开发商又可收齐房款，
无聊的人 回复 07-14 11:39
预售商品多了去了
小说专用账户
预售款是由银行监管，按工程进度拨款，现实是很多开发商与银行勾接，提前把预售款卷走然后烂尾，事发银行一句是个人行为把责任推干净，你要打官司把钱拿回来银行的律师团队，能把普通老百姓拖死，所以银行是弱势群体。
一真一切真
这就叫指山卖磨，买空卖空。
fu1027
开发商怎么办，银行担着呗。楼还没有建好，谁让你把买房钱款先给了开发商。
有来有去
主要是开发商没钱，怎么办
用户95xxx50 回复 07-12 13:58
但她不用还房贷了呀！
用户17xxx73
取消预售
hangjian2178
银行提供贷款，就应该有监督贷款使用情况的义务。出现意外，银行应负主要责任。因为它没监管好，没做到专款专用。内地学习香港卖期房，可偏偏不学香港，期房不交付就由银行和开发商先行赔付买家损失。而是所有损失都由消费者承担。银行真真是弱势群体呀
燎原
就不要去买期房，得点便宜，收获风险
用户10xxx90
这就是套路？？
用户10xxx89
取消期房预售(空中楼花)，改成现房销售，才能从源头上解决烂尾楼现象！
用户17xxx23
明知山有虎还向虎山行活该
用户16xxx44
合同上有没有违约金一说
用户10xxx80
物权变债权，还伟大？
云之巅月之岚
早应该现房交易，就不会出现挣了钱的润出国，还冒出N个许家印！
用户33xxx58
置业公司，我宣布破产[滑稽笑]
用户13xxx29
判的合情合理，总算让消费者满意一回。
一念
活着的开发商不多，银行跑不了
用户10xxx29
本来就该这样判的！开发商和银行必须全责！
用户14xxx68
首付款拿不回来，你自己只好自认倒霉，你也没有时间去跟房地产开发商去耗，只怪你自己心也太大了，花了几十万现金去买一个看不见摸不着且到底是什么样的期房，你难道看不到满大街的现房吗？
凯撒
额，。。也没这么难，不还钱咱们不诛九族，诛一族就行。肯定会还。
shaoyuquan
法院的力度根本不大，即使判决了，也不执行。
她来听我的演唱会
关键是开放商有钱还你吗？
自信腾飞孙大圣
期房实际就是骗别人的钱盖房。
用户12xxx91
以前接恒大的项目不都是先垫资开工，根据进度申请费用？开工前跟土料方也是打欠条
王胜军
预售房从根上解决也不是没有办法，跟淘宝学就行了，把钱款打到第三方担保账户，交房后再由担保公司把钱款打到开发商就行了！开发商开发楼盘时由银行监管部门验资工程建设款项百分之百到位后方可开工，如果中途出现资金问题导致建设无法进行将由银行监管部门负责，板子得打到具体人或者部门的身上才能完全杜绝此类情况再次发生！这样也避免了开发商利用法律漏洞玩仙人跳自己告自己利用买房者的钱款干其它的事儿！
大海
银行是主要的点！
熱血青年
法院能这么判主要还是置业公司有钱可赔。现实中 80% 烂尾是开发商压根没钱可赔了甚至卷钱跑路了，那么退还业主首付款固然不可能了，那么剩余贷法院会让开发商偿还吗？大概率法院不会让银行受损失的。
用户12xxx85
主要是先把银行货款停掉，后面再想办法执行判决。
坚守
买期房？这种借鸡生蛋且不承担风险的做法，早该停了。 建议售卖装修好的现房。
西瓜没瓤
银行的责任更重，要求银行赔付
天才小熊猫
盐城加大分
用户10xxx14
是真的勇啊敢买期房，我买房子的时候没盖好的期房看都不看，现房没有合适的二手房大把的全新毛坯房等着你挑。法规漏洞导致某些公司可以合法诈骗你告都告不赢
繁盛的梦之夏鸣
期房就是被你们这些人推高的
用户14xxx27
这种事情还少了吗？开发商是受害者，承建方是受害者，银行是受害者……买房是得益者，反正谁买谁得益
Gogo
分析得有道理，如果开发商有钱赔，早就不用停工，所以执行难是大问题，到时候一个破产，不知能否轮到赔你。但是这个判决对购房者是好的开始。
用户58xxx40
应当由银行承担责任，银行岂能不负一点风险，稳赚不赔！
瞬滅
这是有置业公司担保的，没有第三方担保的呢？
覃军
楼房没有起就买，到底是谁搞的？都知道都说一手交钱，一手交货，怎么就拿钱等未来？
不要脸的骗子
这种官司购房的打不赢，骗人的[抠鼻][抠鼻]
平平安安
国家规定的：贷款买房的，贷款的钱，是进入银行监管账户，而不是开发商的账户。监管账户根据工程进度打款。即便是开发商破产了，监管账户里的钱，也能支持房子建完。监管账户里的钱，普通人根本拿不出来，只有银行管理层，才能拿得出钱来。
流浪
这样判才对，不然开发商和银行骗了多少农民的钱
山海
跟老赖一个道理，什么都认，但没钱给，你都没办法！
秦淮缓缓流
自古以来钱货两清 现在这个样子开发商暴雷坑死老百姓
三防牛老大
请君入套
Mister Han
烂尾交不了的房子， 断供之前 第一告银行，第二告开发商
天天
开发商作为严重失信的一方理应承担所有责任，这才是理。
用户11xxx60
没有一点法律精神 谁违约谁赔偿 开发商资金断流停工不能交房违约付赔偿责任 但是房贷是专款专用银行违规提前交给开发商被挪用付连带赔偿责任
无聊的人 回复 07-14 11:43
银行猴精猴精的，基本都是按规定流程放的款，很难告赢
不想被发现
银行先把钱还给个人，别的让他们自己去和开发商对咬。
yy112050
当买的房子停工时，开发商通常都是没钱了，它愿意退你钱，有时也是白条！
用户10xxx82
谁拍的图片，后面那个是慈溪的三柱香啊，扯淡盐城的，要点脸不。
行走在江湖
预售，预售，预售，这个应该只有中国有吧？？？
男人的泪
其实这种的，查账就行，谁挪用了，就一抓到底，
用户10xxx35
支持优先退款购房者再到材料商，因为购房者是建房子的成本价加开放商赚的价，压力大。材料商是采购价加赚钱价，所以购房者亏，应该优先退款购房者
老虎
别想骗我贷款买房，信你个鬼。
★寂静※夜☆
买楼花有风险，因为说不准哪天会因为资金链断裂跑路
用户95xxx69
弄出这个预售制度就有混D之嫌。明知不对还坚持，就不知为谁设计制度啦？ 恶莫大焉！要行善呵。
平安无恙
执行也简单，只要开发商还没到吃了上顿没下顿，那就直接判无期，保证都能还上！
望寂
判是判下来了，但是执行呢?
看世界
预售房就是个坑
用心
万恶的预售房制度
鲲鹏
把这个企业的实际控制人，枪毙两个，做个典型，看还有谁敢这么搞
用户15xxx03
这样也比房子烂尾，首付没了还得还贷款强啊
蛰伏的虫子
判决赢了 钱能拿回来吗？
贰拾壹 Grams
银行是弱势群体，大家体谅一下。
方天画戟
按揭贷款风险就是购房者
哈哈
其实银行问题最大，你怎么监管的账户？
用户10xxx73
这是一个伟大的进步，能不能执行到位暂且不说，至少先公正的判定，
万梅山庄主人
怎么说呢？形式上对购房者有利，但实际上效用不大，房都烂尾了，要么是开发商已经卷款跑路，要么是开发商确实没钱破产了，不管是哪一种，对购房者来说，极大概率最终就是手上拿一张胜诉的判决，然后申请强制执行，然后开发商上失信名单，然后自己一分钱拿不到[裂开]
用户10xxx96
恒大地产烂尾楼退钱了吗？