》》楼市问答栏目
未来科技城这个二手楼盘
什么时候买合适？
问：我最近考虑买二手房，朋友推荐了地铁万科天空之城这个楼盘，这个小区怎么样？什么时候下手买合适？
答：这个小区位于五常站地铁口，交通便利。而且小区内自带商业配套和学校，接送孩子上下学也非常方便。我们从中介处了解到，还有一部分蒋村板块的业主改善居住条件，卖了原来的小户型，搬到了天空之城等未来科技城小区的大户型。
这个小区目前挂牌房源有100多套，还有部分之前限售5年的房源将在今年下半年“解禁”，到时候很可能又有一批二手房源上架，总有业主想抢跑出货的，如果你不着急，可以先等等看。
70万元能在杭州买房吗？
问：老家房子只能卖70万元，这笔钱在杭州能买房吗？我要求不高，只要买个小户型就好。
答：杭州近期在卖的商品住宅没有这个价格。帮你在二手房网站上找了一下，70万元能买到的小户型大多在临安区以及余杭区的偏远乡镇。还有一些户型很小的特殊小区，比如星桥板块的天都城天河苑。再有就是一些公寓，非70年产权住宅。
不建议你仓促买房，预算卡在70万元选择余地也很受限。如果再加一些预算，就可以在市中心不错的地段买一套老房子。现在贷款利率较低，如果你卖掉老家房子的钱作为首付，再贷一些款，那你的选择就会大很多，再结合你平时的生活半径，应该能选到合适的房子。
杭州总价100万元以内的二手住宅房源分布，临平区最多，滨江区最少，只有13套。（数据来源中介网站）
总价70万元能在杭州买到什么样的房子？大家也在评论区给支个招吧！
杭州商业贷款
可以转公积金贷款吗？
问：我的房子是商业贷款买的，当时没有条件贷公积金，现在有条件了，我想问问能不能把商业贷款转公积金贷款呢？
答：对于这个问题，杭州市住房公积金管理中心曾回复过，因公积金中心资金使用情况持续高位运行，目前暂未出台商业贷款转公积金贷款政策。
目前信贷政策整体宽松，如果你的贷款合同约定的是LPR加点利率，那么商业贷款的利率和公积金贷款的利率差别不是很大。
申花、文晖、安琪儿
这三个板块怎么选？
问：我想买房，申花、文晖、安琪儿这几个板块，在价格差不多的情况下怎么选？请分析一下。
答：三者之中，申花板块发展最成熟，是很多改善购房者心中的“六边形战士”，不过这个板块土地开发已经饱和，次新小区有不少，选择范围大。
文晖板块是老杭州最喜欢的地段之一，近期御境映庐甚至因报名人数过多引发限售。商业配套方面，嘉里城预计今年开业，板块会逐渐热闹起来。
安琪儿板块的优势是整体全新开发，多个新盘相继入市，据我们了解，这个板块后续还有待出让土地，如果你想买新房，可以盯牢这里。
