[火R] 930政策后 vs 930政策前 [气球R] 首先还是看南北通透两居。2025.3月高楼层成交725万，2025.4月中间楼层成交720万，较2024.9月低点的650万，上涨70万，涨幅比例10.7%。 [气球R] 然后是全南向两居室。2025.2月成交一套中楼层635万，2025.4月成交一套中楼层650万，较之前2024.10月的610万，上涨40万，涨幅比例6.5%。 [气球R] 润泽悦溪930政策后涨幅明显，优质户型的涨幅比例甚至达到了10%，这在整个北京范围看都绝对算是很优质的表现。这个涨幅其实也有些出乎我的意料，没想到在歇甲村新地块的影响下润泽悦溪的认可度还是这么高。 [火R] 当前最新价格 vs 930后高点 [气球R] 润泽悦溪88平南北向两居室，2025.5月底，908号楼成交一套8层，成交价707万。2025.6月初，921号楼，成交一套中间楼层，成交价705万。2025.7月，成交一套3层，成交价660万。跌幅比例8.9%。 [气球R] 进入5月后润泽悦溪的房价继续下跌，不过相比于北京很多小区都已经创了历史新低，润泽悦溪还是足够坚挺，并且在价格下跌速度上明显也要强于回龙观的各个次新房。 [火R] 总结 润泽悦溪的价格表现： ① 930出政策前夕，价格是历史最低点，相较于2022年的历史高点，两居绝对跌幅在150-170万左右，跌幅比例20%，这个回撤比例跑赢了北京大盘，同时也跑赢了清河和回龙观的众多次新小区。 ② 930后的成交高峰，最优质的88平南北通透两居室价格迅速上升，基本每个月价格都在涨，到了2025.4月初，绝对涨幅70万，涨幅比例超过了10%，这个涨幅超过了北京绝大部分的次新小区，表现非常优异。不过全南两居价格没怎么涨，也算是符合预期，毕竟同小区内最后下跌以及最先上涨的，一定是小区内最好的户型，所以能买好户型尽量买好户型。 ③ 最近三个月成交量下滑，进入5月开始润泽悦溪的价格也开始逐步回落，目前为止南北两居跌了65万，跌幅比例接近9%，不过整体表现仍然优于北京大盘。 [气球R] 从2022的价格最高点到现在，88平南北两居的绝对跌幅165万，跌幅比例20%，是很优秀的抗跌表现，远远跑赢北京大盘（30%）。 [火R] 一句话总结：润泽悦溪当然不是北京最保值的小区，但肯定是保值能力强的那一批小区之一。无论是从楼市低谷时的回撤幅度还是从利好政策发布后的价格上涨幅度，润泽悦溪的保值增值能力都远强于北京大盘，甚至也强于回龙观和清河这种热门板块的大部分商品房，整体表现非常优秀。