北京楼市：买卖双方踩踏严重！

[气球R] 最近北京楼市最热闹的话题，除了海淀北的一些新房有尾房等待捡漏，就是朝阳区晨光家园C区的开售。这个项目其实之前就卖过，最近是某家开始大规模上架，热度一下子起来了。 [气球R] 目前，小区里最热门的两居室房源已经卖得差不多了，剩的两居室大部分是临街的硬伤房，感兴趣的朋友需要注意。 [气球R] 三居室900多万，价格堪比双井的乐城国际这种改善楼盘。优点是房龄新，晨光家园C区是2012年的房子，在整个石佛营板块这种次新户型比较稀缺；缺点是房子的品质和物业，不如乐成、首城国际这种小区的品质。 [气球R] 我强调过很多次：热度高不一定好；别人说不好的房子，也不一定不适合你。大家如果对晨光家园C区或者石佛营这个板块感兴趣，可以联系我们咨询一下到底适不适合你。 [气球R] 不过石佛营C区这次的销售一空，倒是恰恰印证了一点：北京的购买力还在，就是买家的捡漏心态严重，以及城区内的好房子太少了。 ✅ 卖房，国家队下下场竞争！ [气球R] 这次晨光家园C区的房子，是卖的“新二手房”，当初5000多拿的新房，现在5万多卖出，一卖就300套。这也就意味着，在整个石佛营板块又多了300套房产挤压。毕竟国家队不出手则已，一出手还整天低于市场价。对于卖家来说，竞争又加剧了。 [气球R] 我们看最近90天0成交的小区，按照采集样本计算，有大约17%的小区0成交。每个小区都有几十套-上百套房源不等。这种行情，想让卖家乐观都难。 ✅ 卖家必须优化卖房方案！ [气球R] 如果你的房子是附近的稀缺资源，那应该不愁卖。但现在是买家市场，大部分买家都面临着被中介压价的尴尬情况。 [气球R] 我们说过：如果只靠降价卖房，一定会越卖越被动。只有让中介配合房东走，了解自己买家的整体画像和信息，才能把握卖房的主动权，舒服地把房子卖出去。这一点，应该所有的卖家都有感触。 ✅ 买房，一定不要资产错配！ [气球R] 如果你是1000万左右的改善群体，去买新房，或者高圈层的次新二手房。改善群体未来是能继续吃到房产红利的一批人，这一次置换，一定要买未来的主流资产。 [气球R] 如果你是800万以下的刚需群体，尽可能买居住属性高的房子。这个价位追求保值的可能性其实不太大，只有流通性高的房子，才能跟着市场的节奏走，而不是被时代甩掉。 左滑图片，查看更多内容！