北京楼市：各区买房梯队优先级🔥

[气球R] 买东西城的人，绝大多数都有学区需求。因为西城房价太贵了，花几百万买个老破小，居住品质差，根本划不来。还有一部分买西城的人是本身在体制内工作，只要房子在西城区，不管在西城哪，都能上西城比较好的学校。这部分人也会在西城买房，一般都是买特别便宜的上车房。当然，可能还有一部分是特别有钱的，就是想住在西城…… [气球R] 买海淀的人，有不少是纯自住的。因为海淀区比较大，所以好多人为了通勤方便，就在海淀买。可能有人觉得海淀的房价比朝阳贵，就是因为海淀的学校比朝阳强，其实没那么简单。海淀的产业也很牛逼，北京的互联网公司，85%都在海淀。另外北京的高校基本上都集中在海淀区，清北北邮北航等，周边公园颐和园、圆明园等等，所以海淀的强是综合性的强，房价贵也就理所应当了。 [气球R] 朝阳刚需的买房思路基本上是两个，第一个思路是买公房老破小；第二个思路是买商品房。朝阳区的公房，主要分这么几个大区域，北三环北四环，主要是安贞，惠新西街及亚运村区域；东三环东四环，主要是团结湖，甜水园，金台路等区域；东北三环四环，主要是西坝河等区域；东南三环东南四环，主要是劲松，潘家园，北工大等区域。朝阳刚需买商品房的思路，主要考虑两个五环外的区域：东坝和常营，老北苑也在考虑范围内。如果买改善住宅，原则上以第一梯队板块为主，第二梯队板块为辅。 [气球R] 丰台区的位置，从地图上看也还可以，但是由于北京的经济发展重心集中在北边和东边，所以对很多上班族来说，丰台的位置就有点偏。不过这几年丰台的发展很不错，典型就是西南四环外的总部基地，发展非常好，集中了不少企业。丰台一方面可以称作小朝阳，但是另一方面，想要赶上甚至超过朝阳区，可能性几乎没有。丰台的买房人群，主要是西城、海淀、石景山、还有丰台本地的上班族。买房理由就是，通勤方便，价格相对低。 [气球R] 石景山是个典型的老城区，不出意外的话，应该是城六区里的倒数第一。它发展得很早，像古城八角老山这几个地方，都是以前首钢的职工家属院。石景山的房子适合两类人买，一类是预算特别低，三百万想买个两居室，在通勤允许的情况下，可以在石景山买个小房子自住；另一类是工作生活半径基本上都在石景山的，比如说石景山的一些国企职工，就适合在石景山买房。