[啤酒R] 今天介绍一个上地板块最近成交非常火热的次新小区—裕和嘉园。 [火R] 裕和嘉园是2017年建成的回迁小区，二类经适性质，原始住户是海淀修建三山五园时腾退的六郎庄村民。小区一共10栋楼，900多户，都是带电梯的板楼，总高9-10层。小区旁边紧挨着的就是柳浪家园东里，这俩本来是一个小区，建成之后分出5栋楼给了柳浪家园的居民，所以两个小区之间只有简单的栅栏隔离。裕和嘉园和柳浪家园东里都是今年刚下的房本，不满二的经适房，交易需要有3%的土地出让金，5.3%的增值税，20%的差额个税，以及1%的契税。所以这小区基本只能全款买，或者贷很少的款（100多万）。而且即便是全款，税费也依然有20-30万。裕和嘉园物业是汇苑仁和物业，物业费2元一平，小区都是自采暖的水暖。 [火R] 还是先说小区品质。裕和嘉园是标准的回迁房社区，小区环境和近几年入市的回迁房非常接近。完全人车分流设计，车进大门直接下地库，地下一共4层，其中地下2-4层是停车位，地下1层是储藏间。车位充足，好停车。 [气球R] 裕和嘉园小区环境一般，绿化不算多，没有大的中心花园和水系。楼与楼之间有一些小花园和小广场，还有连廊、长椅以及健身器材。外立面是红砖，看着确实比较新，不过未来能否长久保持还要画个问号。楼道内部都铺了地砖，包括步梯楼道也是一样，墙面都是刷的白墙。 [气球R] 裕和嘉园的回迁气息非常浓厚，和商品房小区有着本质区别：小区物业不管事，大门可以随意进出，单元门禁也全都坏了，小区楼道里堆的各种杂物；虽然有固定车棚，但是根本不够停，单元门口乱七八糟停了一大堆电动车和自行车，甚至还有共享单车；小区内还有晾衣架，上面晒着衣服和被子，一下子就拉低了小区档次；由于是回迁房，所以小区里老人特别多，偶尔能看到几个年轻的租户。在一个居民都是老人或者租户的小区里，必然面临着多数人拖欠物业费、小区品质维护差、邻里矛盾频发等问题；最后就是回迁房小区，开发商由于利润薄，所以建筑质量一定不行，墙体薄，隔音也会很差； [气球R] 在小区品质方面，裕和嘉园最大的优势就是楼龄新，并且人车分流，好停车，和上地东里这种老破小还是有着本质区别。不过回迁房的毛病也是一个不少，老化的速度也会很快，追求品质的购房者估计还是会失望。 [向右R] 未完待续，下篇会继续介绍裕和嘉园的地理位置和户型产品，敬请期待！