最高法支持烂尾楼业主退房退款了，其实法律一直支持烂尾楼业主退房退款，只是业主不愿意而已。听着匪夷所思？我告诉你问题在哪。想要达成“退房退款”有一个前提，解除购房合同，问题描述中也写了，第一步就是解除购房合同。 逻辑很简单，开发商欠你一套房子，你直接起诉它退款，等于既要房子又要钱，法院不可能支持你，只有你们解除合同，房子不是你的了，开发商才应该退你钱。那么购房合同不存在了，购房产生的贷款也就不存在了，钱需要退还给银行，谁退呢？购房者并没有收到钱，执行合同时银行直接把购房款打给了开发商，所以法院判决由开发商退还。这就是整个法律逻辑。那为什么一直说退房难呢？ 从购房者角度来看，很多律师是不建议委托人解除购房合同的，只要房子是你的，以国家的政策，开发商资产必定先满足购房者的权益，也就是“保交楼”。一旦解除购房合同，你从购房者变为债主，等于开发商欠你钱，而债务的清偿顺序排在购房者、员工、施工队、材料商、税收、银行之后，你拿到钱的概率很小，开发商有那么多钱也不至于烂尾了。以前房价上涨的时候更不会有人愿意解除合同了，丢掉首付和利息，然后再去买更贵的房子，亏到姥姥家。 从法院角度来看，我国法院有一项政治任务，维持稳定，在特色加持下，它们通常不会做出双输的判决。解除购房合同，购房者大概率拿不到首付款和已经支付的利息，而银行也有可能拿不到已经给付的贷款。支持开发商继续履行合同的请求，购房者有希望拿到房子，银行继续收利息收本金，开发商向官方求助保交房就行。三赢，于是法院就通过各种方式维持购房合同的执行，除非那种官方实在不管的，只能选择三输。 总之，“退房退款”在法律上根本不存在任何阻碍。主要是司法问题，判决考虑非法律立场太多。就像恒大一样，香港破产官司都打碎了，分割资产了，内地还不允许宣布恒大破产。
真是啥东西都可以来乱说了，你解除了购房合同，法院也确实判了开发商退款给你，但是你要知道开发商烂尾的很大原因也是因为没钱了，也就是说这钱你一样拿不到。至于你和银行的贷款合同，这个并没有解除，所以银行一样会要求你还款，最后就是你自己解除了购房合同，房子不属于你了，贷款也要一直还
半涉浊流半涉清
毛线！解除合同开发商说没钱你还是一分没有，贷款还要照还。解除合同能同时解除贷款合同么？不然有P用。
半涉浊流半涉清 回复 07-31 12:51
没用，贷款合同是你和银行签的，解除不了。
半涉浊流半涉清 回复 07-31 12:52
不用百度，你电话银行就知道了，没用，无数人问过了。
502
现实是合同解除了，款退不回来，银行理都不理你，你贷的款继续还，房子也不见了
用户10xxx13
小编要不要脸？前几年烂尾楼是退不掉，现在转圜来一点了，你竟然冤人要房又要钱
用户36xxx30
合同解除，房是退了，钱没有退回来，结果钱房两空，法院判是判了，不去强执行，法院说了我只管判，被告执不执行就是看被告了
惆怅出长安
允许退，找谁退？
yy112050
要知道开发商就是没有钱了才烂尾的，你把房子一退，开发商退没钱只能给一张欠条。房子房子没有了，钱也退不回来，两头都不到岸！
我去前面探探路。。。
应该银行退，钱是银行转账给开发商的。银行先转账给业主，再由银行代位追偿。
君莫笑
解除合同，开发商欠你的钱，你欠银行的钱，开发商不还你钱，你没一点办法，你不还银行的钱试试？所以脑子有病才解除合同
用户85xxx24
小便是为了银行着想，如果购房人解除了购房合同，虽然购房人拿不回购房款，但是也不用为银行放出去的购房款还款，到时亏的是银行，只要购房人不解除合同，不管购房人得不得到房子，但是银行放出去的钱是有人还的。
用户85xxx24 回复 07-31 19:16
你自己详细的去了解一下，法院判决了解除购房合同后怎么操作。
君莫笑 回复 用户85xxx24 08-01 07:23
你是对的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
用户11xxx53
这是两个诉讼，不是保险里面那种代位追偿，你要首先解除和开发商的购房合同，然后再去起诉银行的贷款合同违规申请取消贷款合同，普通人根本耗不起，而且就算胜诉了，你也得承受首付和这么多年已经交了的按揭款，这个是有真实案例的，你可以搜下。根本不可能判银行直接退款，因为你主张的是解除购房合同，这里面就没银行的事
渔夫
当年买御湖天下的人能脱困吗？
用户14xxx64
开发商钱花光了，退房了又退不了钱，然后开发商欠你房子又变成了钱你钱。钱收不到还越搞越复杂
平平安安
退房退款没问题，房退了，钱退了回来就行。
细高个
这不是屁话么？退房目的是退钱，你不退钱我干吗退房？
666
不用想也知道，就算给你退房退款，利息不退，而现在大部分人都是先还利息，毛没见着白给银行送钱
永不言败
开发商有钱还会烂尾吗？可笑。
沉戈
交了的利息怎么搞？
用户18xxx73
听小编，只会房财两失，购房合同确实可以退，但钱你拿不回来
阿钦公加
烂尾楼判决解除合同，前面付的贷款一并由银行退回，银行再找开发商索赔
踏马来戈壁
这个最高法好像已经判了吧，是银行返还已经偿还的贷款和利息，银行去找开发商去要钱
用户41xxx42
它都没有钱给你盖房子了，还能把钱退给你吗？
用户10xxx40
开发商都跑了。首付找谁退？贷款还了几年钱找谁退？期房一烂尾亏的伤的都是普通人。开发商说没钱。银行说贷款必须还[裂开]
无头变态男
处处都是坑
@!小木鱼%
条件不成立！法律不允许！！和银行贷款的是你不是开发商