2025年8月17日，深圳网红豪宅华润城润府一套约89㎡法拍房上演惊人一幕：起拍价1050万元，比原业主2018年买入价还低100万元，引来近万人围观，但结果却流拍了。

第二天，这套房子迅速重新上架，起拍价直接降为840万元，比首次起拍价又砍掉210万！

与此同时，今年5月，深圳罗湖区一栋43岁“高龄”的6层老楼却经过34人450轮竞价，以1.14亿元成交，溢价率高达380%。

2025年上半年，深圳法拍房市场呈现显著的两面性。一方面，挂拍量持续增加，住宅类法拍房挂拍量共1739套，成交率为61.07%。

与去年上半年相比，成交量上升了，价格却跌了，成交均价58904元/㎡，同比下跌12.41%

对于有心想入手法拍的人来说，或许正迎来难得的入市良机！

从机会角度分析，以下几个因素表明当前可能是考虑法拍房的好时机：

价格优势明显：目前法拍房起拍价通常低于市场价20%-30%，部分流拍房源二次拍卖时价格还会进一步下调。

选择余地增大：7月深圳法拍住宅放盘量约627套，环比上涨51%，创下2024年以来单月新高。供应量的增加意味着购房者有更多比较和选择的机会。

核心资产价值凸显：尽管市场整体调整，但核心区域的优质物业仍保持较好的抗跌性。

政策环境逐步规范：随着法拍房市场的不断发展，相关政策法规也在不断完善，交易流程更加透明，为买家提供了更好的制度保障。

市场回归理性，对于真正的刚需购房者来说，这或许是一个值得入场的机会。

但捡漏的前提是避开陷阱，了解潜在风险，做好充分准备，必要的时候，务必委托专业的辅拍机构协助尽调，方有机会安全捡漏！

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