9月18日，国新办发布会，住建部介绍“十五五”推进住房城乡高质量发展，提出供求关系和存量时代两大转变，阐述房地产发展模式“1234”内涵。

这是8.28新政后首次最高规格官方发声，全面解读了楼市走向。

新政后，深圳楼市快速响应，出现看房量暴涨、成交量飙升、二手房溢价空间收窄、业主提价等多个现象级变化，首次出让宅地，引发举牌大战！

9月10日，香蜜湖B401-0151宅地，历经257轮报价，溢价125.46%成交。报名房企悉数举牌。剔除配建后住宅楼面价约10.31万元/㎡，逼近历史最高记录！

每一项数据都透出火辣辣的激情，深圳楼市在供应侧经受住了第一次大考。市场由此形成共识，高价值城市、配套充分兑现的核心片区才是硬通货核心产地，买房底层逻辑已转变为追求多重确定性与极致稀缺性。

而就在新政发布当日，深圳4盘取证入市，逾千套新增供应悉数来自同一个区——龙华区，导致区域楼市热度狂飙。龙华成为检验新政影响和“金九银十”成色的试金石，最大的确定性机会彻底暴露！

硬通货核心本质：确定性！

8月28日，国家五部门一股脑发布3份主文件和5份管理办法，覆盖销售、信贷、资本市场和配套管理等领域。

有别于2022年9月“救火式”刺激，这次组合拳锚定行业制度系统性重塑，是2023年中央提出“构建房地产发展新模式”以来，“落地层级最完整的一次集中部署”，更多影响和变化在国新办发布会上进行了指引。

深圳作为未来成长确定性的城市，表现抢眼，以矫健之姿迈进“金九银十”！

新政后首个周末，安居客深圳平台浏览量环比暴增582%。9月首周，贝壳和乐有家二手房签约量较8月同期增长20%-33%。

价格方面，8月份新房住宅售价环比上涨0.2%，二手环比上涨0.1%，实现连续6个月上涨。

回顾这轮刺激周期，从购买到入住，再到生活品质的确定性，成为一条被持续强化的置业逻辑，提升了确定性指数。

以往置业的底层逻辑简单粗暴，跟着规划走！经历这轮刺激周期的教育，买房行为普遍趋向理性，选择越来越挑剔，不再被远期规划的利好大饼所馋，看重入住时的确定性已经成为铁律。

最典型的代表就是深圳湾等限购核心区，规划利好几乎悉数兑现，新推顶豪依然炙手可热，正是源自高度的确定性赋予的抢购动能。

市场是只喂不饱的狼，欲望永无止境。既要“所见即所得”，又要“卷产品力”，还要兼具拥有溢价能力的成长性。追求确定性的轨迹，也经历了从初期的交付确定性，到新规新国标时代品质确定性的过渡。

8.28新政，将推动向稀缺性导致的溢价确定性转变。

这种确定性，在非限购核心区，尤以龙华的红山最具代表性。龙华楼市热度持续飙升，对比选择渐趋白热化，让买房者更加笃定利好充分兑现、高端配套集聚的红山片区的确定性，其中具有硬通货潜质的新房，购买价值逐日攀升！

高价值强流通共同底色：稀缺性！

8.28新政，国家释放了多个领域建制思路，和置业者最直接的关联，当属住房贷款最长年限由30年延长至40年。深圳总价500万商品住宅，月供少还约2696元。

对于年轻置业者而言，手头每月多出2000多元活钱，足可帮助生活品质上一个台阶，诱惑很大。而且，房贷变通方式多且灵活，可以根据发展状况及时调整，青年置业者多数选择忽视多出的利息。

新政推行现售，也将深刻影响变量。过渡期出现的晚放款，意味着买房者还款起始时间延后，表面看省下一段时间的利息支出。这会造成利息减少的误解，被研究人士解读为“晚还贷=省利息”。

降低月供压力不假，但晚还贷不会带来利息总额的减少，未来存在利率调增调降双向可能。本周是“央行超级周”，美东时间16日，美联储加息落地，说明利率水平具有波动性，并已提前传导到房贷利率。美30年期固定抵押贷款利率15日已上扬至7.22%。

所以，买房真正的确定性，来自看得见的配套与入住时间，基本可以在早交付与省钱之间画上等号。即买即住，或很快入住，这才是“省钱”的确定性妙招。

龙华4盘同天取证，一兵曾咨询多个在售楼盘的看法。多数看到了“内卷”无情，唯有位于红山核心区联发·红山新澍的同仁表达出积极乐观。

他明确表示，“这是好事！现在大家都会反复对比很多楼盘才最终下定，龙华楼市热起来，会让更多人来龙华看楼。我们红山的确定性、稀缺性和新澍的产品力才会让更多的人了解到，对我们加快去化有利。”

的确，在龙华挖掘确定性和稀缺性，只需盯紧红山即可。联发·红山新澍销售表达了敢于对比的心态，毕竟有前期客户购买的认证。

作为龙华极少不依赖规划而红的片区，红山的城市界面干净纯粹，交通、商业、文体、教育医疗等配套基本全部建成。

沿北站-红山-上塘构筑起密度高、定位高、品质高的“黄金生活圈”，小区居民步行可高效从容享受全维配套。

这点像极了深圳湾，入住即享现成配套。或许少了一些想象空间，但是强化了目前市场笃定的确定性。

这是一种“零风险”的配套兑现，无需漫长等待，弱化了因配套不兑现而可能出现的房价滞涨或下跌风险。这种买房机会成本不是谁都会算的。

没想到，红了十几年的红山，竟然开始吆喝“稀缺性”了。最为扎心的是，核心区几乎没有宅地供应，在售新房“卖一套，少一套”，楼龄10年以内的次新房小区仅有6个，可选性不强。

红山的价值，是确定性之上叠加房源稀缺。这是现状给我们的启迪。

参照片区内10年内楼龄约7.2万元/㎡的二手房平均成交价格，现在买进红山新房竟然还能倒挂，拥有“躺赚”机会，完全不用担心价格背刺。

龙华二手房价差太大，从2万多至10万+不等，不是所有的新房都能对标金亨利、水榭春天五期、汇龙湾等10万+小区，给出“倒挂”定义的，就近对比最科学。比如，联发·红山新澍售价与一街之隔的星河传奇（约7.27元/㎡）、中城宴华府（约7.45万元/㎡）二手房相比，就出现明显倒挂。

作为红山核心区唯一新规新国标住宅，对应2.5容积率、80米层高，理应还存在一定的溢价空间。8.28新政推行现售，业内预测2027-2028年会出现新房供应断档，而联发·红山新澍计划2028年3月交付。届时，当别人还在“买不买”、“买哪里”时，联发·红山新澍的业主已经乔迁新家。

怪不得，联发·红山新澍销售会认为新盘扎堆入市对他们来说，更多的是机会，正是看到了时间差赋予的溢价能力。现在购买可提前锁定。

一兵也曾持续观察该项目的去化状况，从其不间断释放的热销海报，就可以感受到这层自信和底气的可信度。

最后一张显示，约100m²户型已经接近沽清，反映出实力改善家庭对确定性和稀缺性的认可，凸显新推出的16席园景4房的弥足珍贵。

硬控青年情绪价值：产品力！

联发·红山新澍已全面封顶。这是2025年5月“新国标”之后，深圳供应的唯一一块2.5超低容积率纯宅地，政策红利夯实品质居住的价值基座；实力国企，确保准时交付，成为其稀缺价值确定性的压舱石。

与深圳湾顶豪专注于塔尖人群不同，联发·红山新澍独树一帜，依托旗下坂田天境雅居、光明悦尚居和红山臻著雅居3个楼盘的成功交付经验，花费2年时间，调研深圳上万组年轻家庭，旨在为深圳青年度身定制“理想家”。

已经全面展现的产品力，硬控深圳青年多样化的情绪价值，为红山标注出价值天花板的真实阈值。

一兵曾多次前往现场，每一次都会被带着小红帽的雕塑所吸引。这是联发·红山新澍最具个性化的艺术IP——TimmyTammy的新澍世界，特请知名艺术家惠唯打造，于冰冷建筑中彰显温度的精神堡垒。

这是倡导与业主共创、持续进化的生活艺术品，业主情感借此传递、交融，不仅具有“打卡”的场景功能，更能成为家园情感链接的纽带，通过BLOCK活力街区和五大“共享盒子”，共构温暖、和谐的圈层。

其开放式BLOCK活力街区，匹配年轻人喜好，规划业态多元，包括日咖夜酒、品质花植、公益店铺等，看房即可感受沉浸式生活街区，体验下楼即享提前兑现的高端消费场景，感悟“高能”社群平台友友+的链接势能。

“共享盒子”包括“办公盒子”、“学习盒子”、“便民盒子”、“健身盒子”、“多功能盒子”，部分已实景呈现。办公盒子是深圳首个配备弥散氧设备社区的载体，富氧、高效空间为远程办公者设计。

对于年轻家庭的孩子成长和成人充电，入住后可通过APP预约使用学习盒子。

另据了解，联发·红山新澍将联合市/区团委、深圳大学、华为等，构建有温度、能链接、可持续的资源平台，助力业主拓展人际广度与事业边界，营造“新澍朋友圈”。这是在房子之外，着力为业主打造人脉和资源场的成功实践，

深圳是“科技之城”、“创新之城”，联发·红山新澍携手华为鸿蒙智家，打造了方舟2号空间智能实验室，搭载深圳首个NEWLifeOS全维度智慧系统，打造可感知、会交互的“智慧社区”，满足青年联动世界、尊享安全智能的居家需求。

纯粹从产品主义出发，联发·红山新澍的产品力也可圈可点，精工、审美和配置具备向顶豪看齐的水平。

如酒店式大门，约10米挑高、宽约63米的巨幅展面，仪式感强，尊崇气派，成为红山人居界面的点睛之作。

入口与大堂大量使用名贵石材，包括贝金米黄奢石、古铜花柱、巴西安第斯雪景大理石、土耳其圣地亚灰大理石、千叶木纹奢石；

水吧台采用阿富汗粉玉与钻石切割吊顶塑造出的艺术会客厅效果，赋予业主和往来人流最直接的视觉和触觉震撼。

联发·红山新澍为新规户型，最高超100%使用率，有限面积实现功能最大化，将每一寸空间都发挥出超值效果，直接封神。

目前主推的约78㎡户型，南向三开间向阳而居，拥有多重亮点。

约100m²4房2卫户型，南向5开间全景横厅格局，市面上极其罕有。

联发·红山新澍精装交付，标准直接看齐南山千万级豪宅。除了智能家居系统，全屋采用E0级环保板材，厨房配置方太隐形油烟机、灶蒸烤一体机，大块岩板一体通铺，还特别聘请豪宅收纳专家留存道，对收纳体系进行全面升级。

毕竟是背靠世界500强、拥有43年开发经验的实力国企联发的最新力作，联发·红山新澍提供的不仅是一处居所，更是一种可控、可期、可成长的生活方式，专为深圳青年家庭设计的理想人生主场。

最后温馨提示，联发·红山新澍已全面封顶，16席园景4房火热推出，9月19日开放高区情景样板间。确定性+稀缺性+产品力完美闭环，购买价值持续彰显。