巨变将至：昌平南新房🆚二手房怎么选？

[气球R] 昌平南，一直是北京北部刚需群体重点观望的区域。最辉煌的时候，六环外的几个改善小区比如公园悦府、金域华府、国风美唐、融泽嘉园等小区，单价飙升到了7-10万/平米。 [气球R] 但现在，随着北京进入新房时代，回龙观、天通苑的二手房正在面临大量的新房项目挤压。 ✅ 房价回归2015年！ 2025年1月-6月，北京新房共成交18563套，二手房共成交88573套。二者加在一起，2025年上半年北京楼市总成交套数已经达到：107136套。 [气球R] 但市场上确实有一个现象：房子非常不好卖。很多房东想卖房，甭管是东南西北哪个区，都得被中介不断压价，挂牌半年卖不出去是非常常见的事情。 [气球R] 目前光是在大中介的平台，回龙观的在售房源就有2423套，天通苑有1069套。因为房子多，这两个区域的成交价也有大幅度的下降。 [气球R] 2025年上半年，天通苑西三区106㎡三居成交价318万，较2023年暴跌26.38%；回龙观龙华园60㎡两居挂牌价跌破220万，挂牌1年无人问津。 ✅ 昌平进入新房红海时代！ 目前昌平片区的主力在售新房项目就已经在15个左右。平均每个项目都有1000套左右的房子，这对于昌平南的二手房又是一场挤压。 [气球R] 由于这些项目的入市时间早于2025年，所以产品上没有特别大的优势，再加上房子多去化率不太好。 [气球R] 比如首开梧桐山语从指导价5.3万/㎡降至4.1万，相当于打了78折，清樾府单价跌破4万单周认购18套。 ✅ 昌平南的房子，还能不能买？ 从上半年的成交量来看，回龙观的成交量在全北京还是能进入前十的。回龙观品质、圈层都要比天通苑好；相比于朱辛庄等新房板块，回龙观距离西三旗和地铁也更近。 [气球R] 如果预算在600万左右，在回龙观遇到了性价比高、无硬伤的次新房，还是可以考虑的。毕竟这里的房子，租售比、流通性，都还不错，产业人口和支撑力也足够。 [气球R] 但对于大部分家庭来说，我们更建议看看昌平南片区的新房，毕竟在未来，整个昌平南片区的老破小都要面临更难出手的局面。 [气球R] 昌平南新房推荐：中海未来之境、越秀星樾、中海寰宇未来、星耀未来、龙湖观萃、梧桐星宸、北京国贤府、建发观堂府等。