离谱!2022年重庆,大爷把闲置多年位于山里的房子租给一女子,年租金2.4万,期限20年,大爷高兴坏了,可半年后大爷来看房子,简直气炸了,原本好好的住宅房子被爆改成民宿去经营,大爷说只能住不能经营。女子也气的无语:房子租过来就是要经营赚钱的!网友:房主眼红了耍无赖 2022年,重庆南岸发生了一件事儿,有个谭大哥碰上了租房纠纷,这事儿挺值得说道说道。 谭大哥把房子租出去了,合同上清清楚楚写的是住宅用途,可等他一瞧,租客刘大姐居然把房子改成民宿搞经营了。 谭大哥心里肯定100个不乐意,觉得自己被刘大姐给骗了。为啥呢? 一来刘大姐改变了房屋用途,二来这租期也太长了,一租就是20年,谭大哥都60多岁了,往后这20年的事儿,谁能说得准呢。 刘大姐这边呢,也一肚子委屈。她说当时和谭大哥老婆商量好,一年租金2万4,都给转了2万块了,就剩4千块等手续完善了再给。 可谭大哥老婆呢,三番五次不收这钱。谭大哥还找上门来吵吵,说没收到钱。 谭大哥老婆也有自己的想法,她觉得刘大姐是想拿房产证去办营业执照,这可不行,自己把房子租给刘大姐是住家的,不是搞经营的。 刘大姐就纳闷了,反问说,山上这房子一年2万4,谁会花这钱租来住啊,而且一租20年,明显是用来经营的。 生活中经常会遇到这种情况,从合同角度看,白纸黑字写的住宅用途,那租客刘大姐把房子改成民宿经营,这肯定是违反合同约定。 有人可能会说,谭大哥两口子是不是看刘大姐把房子装修好了,眼红想涨租金才来闹这一出。 但换个角度想,合同就是合同,既然规定了用途,就得按合同办事。要是都能随意改变合同约定,那合同还有什么公信力? 就好比咱们去商店买东西,说好的价格、规格,商家能随便改吗?肯定不行。 现在民宿挺火的,不少人瞅准商机,把居民楼里的住宅改成民宿。就像重庆某高级公寓,一年冒出300多家“网红”民宿。 这公寓位置好,能看长江夜景,离景点近,本是居民们安静居住的地方,结果因为这些民宿,居民们遭了不少罪。 民宿住客深夜喧哗扰民、乱扔垃圾、霸占公共区域,老年人挤不上电梯只能爬楼梯。 还有民宿业主私自改变房间结构,有的三室一厅隔出五个房间和五个卫生间,甚至砸掉承重墙,这危险呐! 《物权法》明确规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。就算要改,也得经有利害关系的业主同意。 在重庆,公安机关也针对民宿问题有过答复,按照相关法律法规,住宅不得擅自改为对公众提供住宿服务的经营性用房。 渝中区公安分局还提到,小区里的自租房、民宿因为不能取得消防许可证,所以办不了特种行业许可证,擅自经营民宿属于违法行为。 回到谭大哥这事儿,调解员也来调解,可双方各执一词,情绪激动,根本没法好好协商。 根据相关法律规定,如果合同内容存在歧义或者重大误解,在规定时间内是可以撤销这份合同的。 谭大哥这情况,合同上写的住宅用途,租客却用来经营民宿,明显和合同约定不符,通过法律途径解决,能更好地维护自己的权益。 这事儿给咱们大家都提了个醒,不管是房东出租房子,还是租客租房,签合同的时候可得多长个心眼儿,把各项条款都写清楚,特别是房屋用途、租期、租金这些关键内容,千万别含糊。 不然到时候出了纠纷,双方都麻烦。对于相关部门来说,也得重视民宿经营乱象这个问题,尽快出台更完善的政策法规,加强监管,规范民宿行业的发展。 不能让民宿打着“创新”的旗号,肆意破坏居民的生活环境,威胁公共安全。
河南孟州,一男子突然发现,家里装上了光伏板,业务员说是他父亲签的合同,男子感觉不
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用户12xxx74
山里房,年租金2.4万,比县城镇里店面贵,人家不赚钱,图山里?
lamborghini 回复 08-15 09:19
按合同办事
我大哥 回复 08-15 12:09
城市套路多 俺要去乡村 农村路也滑 人心更复杂!
用户90xxx75
合同没写明白,再加上房东见人家赚钱了心里不平……
duyongkai 回复 08-15 08:01
合同没写明,不等于房产证上什么也没写,如果注明商用就可以,如果没有注明或注明住宅用就是不行,就算房东不反对,税务局也会来加收税
duyongkai 回复 08-15 08:01
你试试
倦鸮
算了吧,还想在重庆开民宿,真不怕被卷死
水木清华
主要是重新装修改善好了
用户14xxx75
我外租的房合同都写只能乙方自家居住用,正常居住时最多不超过5人。
用户90xxx75
全同没写明白,再加上房东见人家赚钱了心里不平……
用户10xxx89 回复 08-15 07:25
合同写着住宅用途,没有没有可以经营范围,你家房子租给一个家庭5口人用和一万人住过的房子收一样的钱你愿意吗?
用户18xxx16
合同一般不会显示住宅用途 合同又不是房产证 山里的房24,000,同时租期是20年。那肯定是商业用途啊
用户10xxx22 回复 08-15 09:03
租房合同不写用途,你是没租过房吧?
whwwhw 回复 08-15 11:57
你遇到的没写那没话说,我一直租房住,基本上都写了不能养猫狗,不能让外人进来住
流氓兔
有钱和权人,有自己的玩法。平谈二字
多巴胺
自己住,和经营,那是两码事。合同没写清楚吧,租户当时也没说改商业经营吧,都藏着小心思
用户16xxx50
合同上都有这条 不能改变房屋原有结构
东风吹
眼红病犯了
逍遥碳
反正都是不住了,有意外之财很高兴,结果发现自己赚少了,气不过,嫉妒,想自己独干
萍漂那片海 回复 08-15 07:51
多读点书吧!别出来丢人现眼了!看你的回复真的无语了!最基本的道理都不懂就出来逼逼!太无知了!
人间有道 回复 08-15 07:31
自己干不来的,看着生意好做,实际上万事皆难
用户10xxx22
民宿属于经营性自建房。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定,业主不得违反法律、法规及管理规约将住宅改变为经营性用房。若需将住宅改为民宿,需满足具体条件。
成精曾经来过
年租金2.4万太便宜了!很多城里老人租了就住半年,就涂春天夏天和秋天
榴莲
什么叫做山里租房子一年2万4很贵呀? 我邻居老太太就长期在附近山里租了一个房子,小二楼的租金就刚好是2.8w/年,还是因为他长期租 而且只是老人家过去住,所以才这么便宜,老人就是看中山里面空气好适合养生养老[哭笑不得]
用户93xxx33
民宿也可用于短期转租,使用性质说是住宅也行。
用户12xxx26
成都那也有这种在乡下租房的,合同写了一次付你20年的租金,别个想咋装修都可以!
彪行天下
本来就是闲置多年的,老人死后就更没人住了,租出去就是白赚租金,你管人家用来干嘛的!现在又不租了,唯一的解释就是眼红了想涨租金,或者有人出更高价!
用户91xxx62
做生意要看业主面相和风水品德。他不好,你生意就多曲折了。你租了山不准种树,我见过。
闲云野鹤
租客明显存在欺诈行为。必须按合同规定来规范各自权益和义务。谁违的,谁担责!
曲木老表
房子租给你是原屋!你有权利改别人的结构吗!
用户12xxx43
租的时候就要讲清楚啊,自己想投机取巧,不怪被人反杀。
用户10xxx36
合同应该写清楚,这是明显的漏洞啊
甜橙酸涩
红眼病犯了而已!
金日月
民宿也是住宿,又不是养猪,为什么说不是住宿而改变用途?
涛声依酒
红眼病犯了!
用户42xxx47
难道民宿不是住人的,合同写的住宿用途,她也没有住猫和狗啊?
用户10xxx57
拿几十万好好享受吧!
凉风有信
你都会说60多了,到时两脚一跷一伸,还惦记这么多干吗?既然已成事实,合符情理,商量是否可根据营业特点加点点租金,有这意愿不更实际。
用户81xxx07
小户型,十来万都有!
用户94xxx64
办民宿不也用来住的吗
灰太狼的弟
2.4万偷乐吧!包租公!现在生意难做
龙行江湖
看合同怎么写。
TOPRED
民宿没搞头了,及时止损吧。
日壳子
老崽儿眼红病犯了
用户38xxx90
编继续
用户85xxx91
既然租出去了,只要不是违法犯罪你管别人干啥?确实是眼红了。
39欧阳成功
看男的胡子,有点像二战遗孤?
用户97xxx42
国人做生意,总想走捷径,漠视合同信用,以为什么事情先做起来,不管合不合法,遇时再说!房屋预售款不就是个血淋淋的例子吗!以恒大为代表的暴雷了,坑了那么多普普通通的老百姓的血汗钱。
Mars
狗咬狗一嘴毛
手持式喷筒
反对租改用途
丁把儿下雨
写明白的,只要不违法愿意干啥干啥,到期给我恢复原样,再押3个月押金
王家园林
自住和经营是两会事,做民宿,万一住客出现意外,承租人走佬,还不是房东承担责任
用户91xxx62
对于没有成本的无懒,合同条款就是一张废纸。
人间有道
有钱赚是好事啊,空着多少年荒废了