稳只是暂时，多数城市房价还未触底
领安看商业
2025-08-22 15:51:10
财经知识 经济 房价 理财
国家救房地产市场的力度很大，花了很多的钱和政策。从8月数据上看，有企稳迹象，一线城市部分新房上涨，二手房跌幅普遍收窄。但，当前的企稳是基于国家救市的。
不可能一直救下去。救房价，是为了防止系统性危机。而一旦系统性危机的风险过去，就不会再救，大多数城市的房价就会快速崩溃。
对我们而言，房价关系的是银行安全。中国房地产发展时间不长，大量的居民都背着房屋贷款。房贷动辄20，30年，而我们购房的高峰期是2016-2021年期间，换言之，贷款普遍还剩下10-30年。现在房价如果快速下跌，马上就是集体贷款断供潮，银行收不回钱，导致的就是系统性危机，就像当年美国次贷危机一样。
想象一下，200万买的房子，已经付了50万，贷款还剩150万。一旦房子的价格掉到100万，你会怎么办。当然是直接断供。因为直接断供，就是损失50万，实在还想买，再花100万买个别的房子就好了，相当于总共花了150万买个房子。如果继续还，还需要还150万，相当于总共花200万买个房子。哪个亏，一目了然。
所以现在，国家要救，不然银行倒闭了，就是金融海啸。但是，不可能一直救。到什么时候为止呢？到大家差不多快还完贷款为止。
同样是上面的例子，200万买的房子，但是，已经付了150万，贷款还剩50万。如果这个时候，房子的价格掉到100万，你会怎么办。只能硬着头皮继续还。因为现在直接断供，就是损失150万，再想买，要再花100万买一套，相当于总共花了250万买个房子。如果继续还，还需要50万，就是总共花200万买个房子。
所以，只要贷款还的差不多了，房地产就没必要救了。
说穿了，还完贷款之前，房价下跌的损失是由银行集中承担，还不上银行就破产。但是，还完贷款之后，房价下跌的损失就变成由无数的个人分散承担，就出不了事。
个人资产的下跌，任何国家都没有任何义务托底。就好比买衣服，买车，如果不想卖，就留着自己用。想卖二手的，价格当然应该跟着市场走，骨折再骨折太正常了。
一旦不救了，没有长期上涨逻辑的房子自然应该回归市场应该有的价格。而市场价格是由供需关系决定的，如果人口没有增加，而且住房已经过剩的城市，下跌是改变不了的。而中国大多数的三四线城市都是如此，后面梯队的就更是如此。
所以，有朋友问三四线，乃至后面几档的房子，趁着还在托底，能走的就赶紧走。
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老帅哥
瞎比比瞎操心
gdgzlmx
瞎逼逼瞎操心
幸运金2023
稳的目的是跌慢一些，国家层面重来没说过房价要涨
小仙女璐璐
我想开了，就算他跌倒白菜价我也绝不会买房了，也不结婚生子，而是混到退休回去住老房子一个人潇洒自由快活不香吗？城市消费那么高，为什么要住在城市呢[哭笑不得]
深山含笑
稳只是修饰词，不代表实际情况，一直在下跌趋势中运行。
10xxx88 回复 09-16 13:59
涨的过程也是这么说的
用户10xxx56
危言耸听，二手房已经跌不动了
10xxx88 回复 09-16 13:59
跌不动？那你现在去卖一套试试看，看有没有人接盘，你看到跌不动仅仅只是挂牌价而已，实际急着成交的话，就得大出血
gdgzlmx
自霉体
10xxx88
随着房地产逐渐趋于饱和，新生人口不断下跌，老一辈人的房子又逐渐传下来了，下一代人的购房需求只会越来越匮乏，能卖的地也越来越少，土地财政缺口会越来越大，这个缺口要么靠收税来补，要么减少拆迁补助(土地低价回收高价出让)，这样才可持续发展，小日子当年硬着头皮选了前者，用了30年才缓过神来，咱们要走的路还长着呢
游戏人间
大城市的房价还在高点，有的大城市本来就过度依靠房地产发展，房地产没落，没什么好发展了，没好的出路，人才必然外流，就是在硬撑，房价必跌。
用户98xxx63
看房价走势仅仅是总结，预测看就业率和工资。
Vi贴
25秋B:全国空置房挂牌，法拍房数据。 全国空置房的挂牌率只有3~5%左右，也就是说全国绝大多数的空置房还没有上市进行交易呢。全国的开发商手中的新房大约有六七千万套。新二手的房，毛坯房。大约8000万套左右，老旧的二手房大约7000万套左右。全国总的控制房的数量已经超过了2亿套，还不包括农村小产权和农村的空置房。最新的数据是全国房屋的二手房的挂牌率大概只有750万套。新的，新开盘上市的商品约为六七百万套。也就是说现在还在开发商手里的新房。的上市率。或者叫做挂牌率只有10%左右。二手的准新房毛坯房和老旧的共约1.4亿套。挂牌率720/14000=0.051%。这就意味着全国大多数的空置房，还没有挂牌销售。这里边有两个主要的原因，一是新楼盘。低于备案价的话无法销售。第二是二手房的很多人还幻想着房价上涨。不肯出手。 🌴法拍量。2024年全年法拍挂拍量 59.5万套。 典型城市二手房挂牌量 重庆：超 30万套。 杭州：超 21万套 。 南京：超 18万套。 上海、合肥：均超 16万套。 苏州：17.3万套 。 天津，沈阳：超 20万套。 到25年7月；新房待售量新增：约 700万套；
侠客行VS桃花歌
20年后才能彻底给中国的房地产盖棺定论！？现在说为时过早！[无奈吐舌][得瑟][扁嘴]
Vi贴
房价根本就稳不住，因为空置房太多了。很多人被忽悠了，以为房价还要涨，不愿意出手，等着慢慢儿明白过来了，挂牌率上升了之后，房价还会大跌的。 25秋D:🌹🌷不要急。房价软着陆 还将持续多年缓慢下降。 房子的价钱正在向便宜的方向大步的前进， 最近3~5年来，全国的大多数的地区的房价普遍的跌幅在40~60%之间了。今后的数年之中，在现有的基础上还可能跌50%左右。也就是说全国的总体房价应该得到前几年最高处的75~83%左右才是较为合理的价格，这里边还不包括中国过高的空置率和过多的空置房也不考虑。中国的严重的老龄化和少子化问题，如果把这两个因素再考虑进去，中国的房价总体的跌幅应该在80~90%左右，深圳和北京的外围的许多的房价已经接近于这个数字了，但是全国目前还没有达到这样的情况，所以房价还有很大的下跌的空间。