房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”
第一个坑：光盯着月供，不看总利息！
多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？" 你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？
第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！
现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！
第三个坑：只看房子不看"综合成本"！
光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。
第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！
"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！
第五个坑：压根没给自己留"退路"！
买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。
现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。
用户10xxx18
人间清醒
牛在天上飞 回复 08-28 10:55
清醒个毛线！也就是现在房价跌了，换以前房市好的时候这些人都是大聪明:只付一点点钱就把房子拿在手里，等房价涨高后抛出去，用银行的钱赚钱！
用户10xxx00 回复 08-28 10:46
清醒个什么，现在还在买房的他说的那些有几个算不到？能到现在就不能买房改善生活品质了？买房就一定是脑袋进水甚至助纣为虐了？一句话，别勉强量力而行就好了。
用户10xxx54
在银行工作就是有钱，喝酒得喝茅台！
马飞 回复 08-28 08:16
一看就是编的 别信
世际七色彩JJJ 回复 马飞 08-28 09:31
编啥，一点没编，完蛋了掉坑里的救命绳都没有，，，[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][doge]
用户10xxx83
租售同权加房产税，观念要是一变立马就不一样了，老马说的白菜是不是要来了
过好每一天 回复 08-28 09:41
我不知道北京人是不是有特权，就以我们这为例，一套房一个小学学位，家里有两个孩子怎么办？如果相差六岁，那就刚好可以岔开先后入读，如果小孩相差没有六岁，那就需要两个学位，那就是两套房（双胞胎除外）。
吃贱儿饭 回复 08-28 10:48
好学校一样挤破脑袋进，差学校才生源不足，坐标杭州。
马小天
还提房产税呢？现在消费已经显现出明显的停滞甚至降级了。再进一步加重居民负担，这个市场要出大问题了！
梅球王 回复 08-28 08:17
过几年会来的，等着吧
马小天 回复 08-28 09:14
你以为住豪宅、手里有几套房产的人现金流就那么充裕？
刘教练
其实如果是刚需又在自己的能力范围，买了就买了。有什么好纠结的，你还想指望买房子赚钱？以后大概率都不会了，难道你一辈子都不买。就好像买车，明知会亏本不照样那么多人买吗。有能力的买1佰几十万的，没能力的买十万几万的。赚钱回来是用来享受的，这不买，那不买，那人生几十年有什么意义。
用户13xxx01 回复 08-28 07:28
对啊，花有重开日，人无再少年，不买有问题，买了也有问题。总是要改善生活。
大杀四方
我15年前买房。贷款25w，月供1500左右，月薪1800，占收入83％。两三年前1500只能占我收入的16％。现在薪水降了，能占到25％。
世际七色彩JJJ 回复 08-28 09:34
瞎比，几一年前一个苹果几分钱，现在都值几元钱
用户89xxx63 回复 08-28 09:51
25年前！房子2万一套！你这个25贷款买贵了！
你觉得好就好
任何商品都具有双重价值：交易价值和使用价值，房子也一样。很多人只知道房子的交易价值，而忽略了它的使用价值。30岁买房和60岁买房，使用价值是不一样的。30岁买房的比60岁买房的房屋的使用价值要多30年，住自己的房和住别人的房的情绪价值也是不一样的。
你觉得好就好 回复 wutongss88 08-28 10:24
错，我就是一送外卖的，千万别抬举我。
wutongss88 回复 08-28 10:05
靠，还遇到个经济学家
军 人
这个算法！我怕小学生都知道什么意思。还你和银行里人吃饭才知道好似一个秘密似的。你给大家说了天大的一个笑话
用户10xxx73
房子拍卖了你还欠银行钱，还要追着你还[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
游龙戏貂蝉
全国各大城市限购开放，买不起的这三年依然没买房，不管利息多低，有钱的不管利息多高依旧买房，所以不要管那些买不起房的人整天喊喊喊
wutongss88 回复 08-28 08:35
有你这种思维的，好多现在房子都被法拍了
用户13xxx94
小编清醒是真，写小小说不够圆滑。
言尔有信
马后炮， 现在全中国人清醒得很， 趟平
用户10xxx34
清醒人
爱上你得罪了谁
我坚信有多少钱办多大事，不超前消费，不背债，这是我的行为准则！
磊子
小编的思维方式是炒房客，完全忽略了房子的使用刚需！如果是刚需房，每一个买房人都会把所有现实问题及未来发展考虑进去！
重度嗜茶 回复 08-28 10:19
刚需个der，租房不能住吗？
大懒猫
很多人说钱会贬值，那是二三十年前的事，大幅贬值的确是事实，但你现在看看利率，国家早已经不是需要集中力量搞基建的时代，参考发达国家，利率只会越来越低，贬值也是肯定的，但不存在过去二三十年前的效果了。现在买房，除非你是高额首付或全款，且是核心城市核心地段的优质房产，能带来不错的租金收入才有利可图。
阿杜
不管房价高低，家庭最少工资的百分之三十还房贷就行！也就是失业后自己能轻松找到的工作工资！不能过高估计自己！
gdgzlmx
农民工进城务工想买房子又买不起的人太多了，想在城里站稳脚跟哪有那么容易？整天在网上唱衰等房价降了你好买房在城里安家？做梦吧，老老实实回农村才是你的唯一选择。
大公司高管爷们
买房爱国，把钱花光，为国争光！[鼓掌]
山居农人
不能把老百姓全部忽悠进坑啊！坑里会起火的！
坚守良知
小编说的这些买房人都知道，谁有钱不想全款买？说到底是普通老百姓没有钱嘛，但又想有自己的房子，只能给银行打工了。
漫步雨林
酒喝多了吧
12dlk
没买房哪里睡觉？哪里做饭
呼叫等待
我发现利息是大头，如果真的是按期还清，总价大约翻倍(那时利息5.25%)，所以贷款一年就结清了。利息太恐怖！
用户10xxx56 回复 08-28 10:27
我认为房贷利率比其他借款利息低。
Detlistos
感觉就是编的。本来这些都是明理，信贷部根本没必要再拉扯这些。经济不好市场没有好的盈利项目，房子本身就是高资金投入，所以很多即使有全款或者半全款也就不会买房。拉低门槛只是让部分强刚需入局。就如股市火了，还有人要信用贷来进场，这才是风险
追风
问题是80%的人认为房子年年升值，随时不供可以转手赚的比养猪还稳…
用户10xxx45
贷款200万，按揭30年等额本息，月供是8432.08元，利息是1035549.04元。能办理这个房贷的家庭月纯收入，最少要2万块钱以上。房贷是目前国内。普通人能够办理的利息最低，时间最长，政策最宽松的贷款产品。如果平时能按时还月供，当家庭真的出现困难，还可以申请延期还款。另外能贷200万以上的100平左右的房子，最少也是一二线城市的房子。同时人民币同样持续的贬值，每年都会贬值3%以上。
用户15xxx22
你是见不得穷人有房么😄😄
用户94xxx24
那时候房价一路涨价，买房人都在想升值来考虑了，哈哈、也不看看当年的缝纫机，电风扇，自行车电视机，摩托车的奢侈品是怎么样变成了白菜价
用户12xxx06
等着国家每个家庭发放一套房子，所有费用免费，国家承担，现实吗？一千年以后的事情……
SU
贷款，房贷如同赌博。
深秋
你讲讲全国各地的有几个买房不是这样的。可以讲有99%都是这样子的，不是他们不懂，而是他们没时间，没办法。没银行朋友，那只有这样搞。
马路王子
想多了，好多有钱的都这样贷，然后提前还款
红灯照
放什么屁？
farainway
主要是贷款，200万房贷款70万，每年还五六万，物业费等成本微乎其微，物业费每年一千。不过我有收益10%以上的项目，甚至能到50，为什么要提前还房贷呢？要么不买房，要么贷款买，剩下的钱投资。
我爱我家
如果2000年买房，你会不会讲这些话？
wutongss88 回复 08-28 08:40
刻舟求剑什么意思你知道吗？我03年在广州买房的时候，租金就可以抵月供了，这么多年过去了，租金涨了一倍，房价涨了10倍，现在买房，除非房价一直涨，不然根本就是亏本的
铅华尽洗
说的最真实的一篇文章
三国靓仔 回复 08-28 10:32
是最假的话，银行是违规也要拉你去贷款买房，它会管你的死活？它想的是你贷100万，还它100万利息，不然你让它们怎么赚钱？
拂水春光
在一个城市工作，没房怎么结婚生子？当然独生一辈子还是可以的。
用户10xxx56 回复 08-28 10:29
年纪大了，不有人租房你的，
游手好闲
只能说是实话，可有些情况，有些团体是逼住你购买，如小孩读书。
帆山悦水
盲目的人，动手投资大多会在后悔中痛苦。比如有人买家电家具事前对家具家电进门、放置位置心中无数，到店听推销人员一套忽悠，结果就是要不进不了门、要不放置不下、不协调等等。自己买房能还起多少利息，对长远自己家底厚实变化情况心中不清楚，仓促下手之后必然会感觉不爽的……
人生何处不相逢
房产税一出马上出现恐慌踩踏
用户33xxx05
贷款买房的人都是脑子有病的人！百分之百！
生如夏花
我劝你不要多管闲事
用户10xxx24
你也知道是30年的利息，20年后的钱还值这么多钱吗？说不定到时候1万块的购买力只有现在1000块，到时候人均收入几万一个月也许也很正常
无语
就是不贷款，就是让你们喝不起茅台。
～非吾蒙颜～
将银行列入诈骗
用户16xxx39
都不买房，都去租房？还是去桥洞？
haiqian
现在买房改善型为主，大多全款。
用户10xxx69
到时1千版的钞一出，你手上的钱就是津巴布韦币，套房变卫生间。
飞天大侠
说租房的很多都到老一点，就被房东赶来赶去的聪明人。
农务人
房子都与教育，医疗，配套绑定，都是被它逼的
草露 无言
天道如此！！！
用户15xxx97
写这些文章的人都有钱收的，二鬼子
呵呵
五星好评[墨镜]
陈先生
外行瞎写，贷款200万，30年等额还款，按现在房贷利率，大概要还90万左右利息，怎么就叫做利息快赶上本金了？一看就是瞎编。
SakuraAW
前些年鼓吹的美国老太太和中国老太太的消费观。
不重要
房贷利率是贷款中最低的[得瑟]
水星
老生常谈
Me猫眼
说费话
前行
这就是资本的阳谋！让你亢奋上套，苦逼一生。
张飞
一句话负贷款什么问题都解决的
Wr.ong
家里人逼着买呀，什么没压力就没动力
Me猫眼
说费话
无心无聊
一看就是编的。
☃掠过发际的风
实话实说，焦点访谈
Emily新
10多年前贷的款利息刚还完才刚还本金，真差不多一半一半了
椰风
所以现在不买房了，租房住，拎包入住，什么都不花，只交个房租，什么东西坏了一个电话，房东就来了。
白发书生
利息是你普通老百姓说了算的吗？
用户10xxx57
信贷部就是厉害，一上桌就是茅台打底！
千城
最骗人的一句话，有钱人都是拿着银行的钱赚钱[哭笑不得]
昕海
还不都是被忽悠遭的
用户10xxx57
扯淡吧，谁不知道这些，刚好买到降价了就是掉坑里有什么办法
用户16xxx01
等房价涨的时候你就不这么说了
用户17xxx72
现在这情况，再降50%都是坑
老虎
你朋友以后没有茅台酒喝了。
朋友圈：xu
你，这是和资本家作对啊。
用户85xxx14
有钱存银行，千万别买房
whr
量力而行
老将军
嗯，等到快不能动了再去买，或者直接不买？对生活的要求不一样而已！
坨坨龙
谁不在赌自己身体一直健康，收入一直上涨？ 如果认为自己越活越艰难。你现在赚钱就该买米存着。 万一干不掉活，还有饭吃。
君君
同样的版本
其实我是一只大喵
就当付房租了呗
用户13xxx69
租房住还合算
小鹅
绝大多数老百姓都是这种思维，所以只能温饱，不能发横财
人生如梦
请问房孑卖不掉谁的头最疼？
9527
有道理
海上明月
其实文章整篇意思就是四个字，不要买房。这些道理哪个不明白？可对于一些刚性需求人来说，他们不买房，住哪里呢，一辈子租房吗？
花海无香
无房贷无车贷，信用卡都木有的飘过[笑着哭]
用户10xxx74
都是开发商和银行设的坑
你没剃胡
这也是故事！涨跌，都有故事！
Zhengjj
这么多人买就该跟进
老猛了
现在是买不起房的事嘛？现在是没钱还房贷。
老将军
还在纠结房子跌不跌的人挺有意思，不想买就别买了，想捡漏是不可能的！
星雨的心愿
房价你有选择吗？手头资金能改变吗？除非你不需要买房子。
用户10xxx22 回复 08-28 07:09
二百五，为什么没有得选择？开发商卖不出去就会坏账，还不起银行钱息滚息他们死得比谁都难看
平静安逸
看得清楚，幸亏没跟风现在很轻松
用户94xxx17
房子有精神消费属性
我的
银行喝茅台的确是真的
集书半百年
这年代还有这么多人说“刚需“两字[滑稽笑]超过支付能力的需求能算需求吗？
张飞
贷款200万 每年负利率，0.025%什么问题都消灭，无影无踪
大中消息
你以为租金很便宜吗