挂牌市场

核心数据速览

供应规模：新增挂牌地块10幅，总供应面积约22.41万平方米，环比增长44.99%，同比下跌61.45%。

起拍总价：2月份土地挂牌总价为124.15亿元，环比暴增3,516.30%，同比增长8.45%。

用地结构：以居住用地和工业用地为主，无办公用地挂牌。

市场趋势解读：

2026年2月上海土地挂牌市场呈现总量环比回升、同比回落、起拍总价走高、用地结构向居住倾斜的趋势：当月供应以优质宅地为绝对主力，核心区地块拉高整体地价，总起拍金额同比小幅上涨；而涉办用地继续零供应，商办新增挂牌处于空窗状态，整体供地延续“保住宅、控商办”导向，短期利好存量办公物业去化与市场稳定。

成交市场：

核心数据速览

成交规模：6幅经营性用地成交，总面积近15.46万平方米，环比下滑82.96%，同比下滑57.38%。

成交金额：总金额约3.43亿元，环比下滑96.64%，同比下滑97.95%。

用地结构：以工业用地、科研用地和商业用地为主，办公用地依然零成交。

区域表现：嘉定以单幅地块成交6.31万平方米成市场主力，而崇明则以单幅地块贡献1.07亿元，登顶成交金额榜首。

市场亮点解析：

2026年2月上海土地市场成交规模明显回落，全市土地成交总面积15.46万平方米，仅为1月的约17%、去年同期的42.6%；成交总金额3.43亿元，环比、同比均大幅下滑，市场整体处于低位成交区间。

从用地结构来看，本月成交以工业、科研、商业用地为主，无纯居住用地成交，涉办用地成交连续封零，延续去年11月份以来商办用地“零供应、零成交”的态势。整体来看，2月份上海土地成交呈现量价齐跌、以产业及配套用地托底、商办市场持续空窗的特征，短期内办公市场新增供给压力降低，更利于存量写字楼去化。

市场综述

2026年2月上海土地市场呈现“挂牌回暖、成交降温、结构分化、商办空窗”的整体格局。挂牌端优质宅地集中入市，总量环比回升、总价走高；成交端受春节及供地节奏影响，量价大幅回落，以产业及配套用地为主。

短期来看办公市场新增供给压力有望降低，有利于存量写字楼去化与市场稳定。