房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子
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四房才是上海楼市未来真刚需
楼市的大鲨鱼
2025-09-04 15:35:08
大鲨鱼观察最近的新房供应和成交，发现一个趋势：[打卡R]大户型正在成为上海楼市的新刚需！
从数据与需求结构看，上海楼市的“刚需”定义正在发生变化
📊 市场数据显示：
· 二手市场中两房竞争激烈，供应占比近半但需求增速放缓
· 小三房面临得房率与产品同质化问题，性价比优势减弱
· 四房在新房成交占比逐年提升，2024年已达17%
👨👩👧👦 需求端变化： 根据上海卫健委数据，虽然总和生育率不高，但二孩及以上家庭占比约30%。“三代同堂+多孩”的家庭结构对居住空间提出新要求
🏘️ 二手房市场现状：
· 四房挂牌量始终低于7%
· 供求比约4.7:1（挂牌4.7套成交1套）
· 但核心地段优质四房议价空间很小，说明需求坚挺
· 主要痛点：郊区配套不足/房间面积过小/功能设计落后
🏗️ 新房市场表现：
· 144㎡以上大户型价格同比上涨6.9%
· 部分热门项目四房去化速度明显快于其他户型
· 产品迭代显著：主推130-150㎡面积段，通过飘窗+阳台提升实际使用空间
📈 趋势分析： 随着多孩家庭比例提升和居住需求升级，功能齐全的四房产品正在从“改善型”向“准刚需”转变。具备以下特征的房源更受市场青睐：
· 面积130-150㎡
· 四房全功能且房间均好性强
· 双卫以上配置
· 梯户比合理
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游戏人间
一线城市的房价还在高点，有的一线城市本来就过度依靠房地产发展，房地产没落，没什么好发展了，没好的出路，人才必然外流，就是在硬撑，房价必跌。
银砖 回复 09-07 18:34
跌的最快的是南京那个房价。9个月的时间跌了30%。超出了全国大多数。地区的房价的跌幅，速度。