北京楼市，25-26年买房真诚思路💯

1️⃣北京大涨大跌的时代过去了，如果持有的是老破小或者回迁房，不要犹豫尽快出手，现在跌未来还是会跌，要认清这个理。 2️⃣北京应该选择在350万以上左右的房产。流通是可以的。现在房价下降了一些，标准可以稍微降低一点。不要买250万以下的房子，买这样的房子总结就是太老、太破、太小、太远、风险太高。 3️⃣买房70%的价值看时机和地段，商圈>小区>房子本身。避开规划模糊的区域(比如海淀部分无规划地、朝阳东南)，刚需可考虑昌平、通州，预算有限看西红门、后沙峪。通勒尽量选地铁 40分钟内的区域。 4️⃣二手新房需要观察是否有嫌恶设施。小区周围是否有高压线、铁路、火葬场、垃圾场、墓地等，非常介意的要避坑。会担心辐射问题，噪音、异味等问题，影响流通性。 5️⃣不要买有两个缺点的房子，很多人不得不为房子进行妥协，但是房子最多有一个缺点，两个缺点极难卖出。比如远郊老破小、没有地铁的远郊新房都不推荐。 6️⃣买房是一个系统的工程，需要根据流水、承受能力、家庭的支持等综合做决定。起码需要我们提前做好以下内容：要知道限竞房、法拍房、回迁房、安置房等房源类型，计算成本，什么类型的房子适合你的预算。 7️⃣左滑图片，查看更多！