新政之后，丰台买房思路变了🔥

1️⃣ 丰台买房主要图自住需求，没有什么好TZ的，东西海朝涨完了，丰台跟着往上动一动。如果市场房价要跌，整体来看也是排在东西海朝的前面。 2️⃣ 如今丰台有两个产业利好，一个是丰台科技园，另一个是丽泽商务区。一部分够不上海淀朝阳高房价的购买力外溢到了南城，同样是600万，在这里，能买到质量更好、房龄更新的房子。 3️⃣ 首经贸是四环内典型的职住区域，处在西南三四环间的黄金位置，夹在丽泽和丰台科技园之间。既能享受丰台科技园的通勤便利，距离丽泽也近。 4️⃣ 六里桥整体其实不如首经贸，整体老破小也非常多，但片区里有个小区叫保利百合，品质非常好。六里桥除了丽泽的辐射之外，还有另外一个非常重要的原因是地铁10号线，选择这里作为改善房，也是一个通勤方便的好选择。 5️⃣ 在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在05年以后，并且一定要靠近地铁。 6️⃣ 丰台的中位数楼龄是01年，如果不想买到丰台市场中下50%的房源，尽量选择00年以后的房子。 7️⃣ 在丰台，学区的意义就不是很大了，主要是刚需上车和改善换房，尽量兼顾产业、居住品质二合一。 8️⃣ 丰台刚需可以沿着10号线和4号线南段买，草桥、首经贸、六里桥、马家堡、角门、新宫等都可以考虑。丰台改善要买离西城比较近的丽泽商务区。 9️⃣ 丰台近两年新盘比较多，注意不要在新房和新地块周边买楼龄较老的二手房，不然以后会被踩踏的相当惨。丰台新盘可以考虑丰台科技园、青塔、新宫、玉泉营、园博园、大红门等板块。 1️⃣0️⃣ 丰台均价10w+的改善盘，目前除了丽泽以外，其他板块还不太能支撑得起来那个价格。 1️⃣1️⃣ 丰台区低预算可以看看青塔、刘家窑、宋家庄、新宫、看丹桥等板块。 1️⃣2️⃣ 低预算在丰台也可以选择次新一居室，但最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。 1️⃣3️⃣ 丰台区像洋桥、五里店、蒲黄榆、七里庄、岳各庄、卢沟桥等就没有太大的核心竞争力了。 1️⃣4️⃣ 丰台的老破小，没有闪光点，东西海朝一些位置比较好的老破小，最起码地段好商业发达，租售比收益也不错，丰台的老破小一没品质，二没环境，买了很容易砸在手里。