北京买房27个真诚建议💯

1️⃣ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有350万左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。石景山的次新远洋山水、远洋沁山水其实还不错，最起码在石景山不错，主要是海淀学区占坑房抛弃之后，来这里买改善。 2️⃣ 通州房价8年连跌，倒手率全京倒一，短时间内不会有什么大的改变。不过通州长线看好，因为有ZC有落地，现在也是相对低点，就是需要等....武夷花园最主流，资源配套没有明显的短板；优质学校多，商业、医疗等生活配套完善。潞苑配套还是成熟的，有两个医院，有金融街产业园和学校。缺点是目前没有地铁，后续M101和M102都将在潞苑设站。临河里南北双地铁，紧邻城市绿心森林公园。 3️⃣ 丰台改善要买离西城比较近的丽泽商务区，刚需要买地铁19号线沿线的草桥、新宫、玉泉营、青塔、可以刚需上车，其他地方就没有太大的核心竞争力了。新宫板块有环线➕轨道交通的优势，板块通达性很好。串联丽泽、金融街、西直门、中关村等多个核心产业区，城市界面很好。科技园板块周边产业丰富，企业比较多，但都是批发产业，没有集中聚集效应，商业配套不错，买房性价比还不错。 4️⃣ 亦庄改善最适合的预算区间是700-800万，亦庄好学校是在河西区和核心区，台湖发展潜力也不错，适合长期持有。 5️⃣ 昌平回龙观最便宜的那些房不值得买，90年代的回迁房，可以买，会跟着海淀、回龙观长期往上走。回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。昌平新房重点考虑朱辛庄板块。 6️⃣ 房山不要买大房子，虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。房山买房可以考虑长阳和良乡，尽可能买沿着地铁线的新房项目。 7️⃣ 顺义后沙峪顶级别墅不次于城里的次新涨幅，顺义后沙峪越是改善的小区越值得买，越是刚需的小区越不值得买。顺义后沙峪买新不买旧。 8️⃣ 以前北京的历史格局是东富西贵南穷北贱，现在只有北边格局基本都改了，南边发展依然还不太好。 9️⃣ 东城南边好多是老北京自己在置换改善，新北京买的少，新的生源注入少。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！